1765 Rue MARIE-DUBOIS · Carignan
Valeur estimée
861 000 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 228,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 600 $
Rôle antérieur 474 200 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163394016900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 500 $
Valeur bâtiment
425 100 $
Rôle antérieur
474 200 $
ID provincial
57010163394016900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 73 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1936, Gilbert-Martel, Carignan 2026-06-23 · 572 m · Vendu 999 000 $ (4 452 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +8 459 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 920 156 $ Poids 85 % |
| 2 | 1979, rue Léonard-Tresny, Carignan 2026-06-22 · 932 m · Vendu 1 189 000 $ (5 282 $/m²) 225,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 993 $ · Ajust. superficie +8 187 $ · Ajust. âge −118 900 $ | 1 093 280 $ Poids 67 % |
| 3 | 1795, rue Michel-Brouillet, Carignan 2025-05-12 · 267 m · Vendu 550 000 $ (2 291 $/m²) 240,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −13 630 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 569 020 $ Poids 61 % |
| 4 | 3704, chemin Bellerive, Carignan 2025-05-23 · 355 m · Vendu 860 000 $ (3 527 $/m²) 243,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −27 514 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 935 138 $ Poids 59 % |
| 5 | 1928, rue Gilbert-Martel, Carignan 2025-06-26 · 548 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +33 930 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 922 749 $ Poids 57 % |
| 6 | 3535, rue Marcil, Carignan 2026-06-22 · 682 m · Vendu 990 000 $ (5 111 $/m²) 193,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +88 165 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 991 648 $ Poids 56 % |
| 7 | 1871, rue Catherine-Godin, Carignan 2025-12-15 · 444 m · Vendu 870 000 $ (4 498 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +78 273 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 938 477 $ Poids 56 % |
| 8 | 1981, rue Louis-Fortin, Carignan 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 817 $/m²) 222,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +10 496 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 850 925 $ Poids 56 % |
| 9 | 1736, rue Michel-Brouillet, Carignan 2025-09-15 · 377 m · Vendu 948 000 $ (3 656 $/m²) 259,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 844 $ · Ajust. superficie −56 851 $ · Ajust. âge −75 840 $ | 903 153 $ Poids 55 % |
| 10 | 1749, rue Marie-Dubois, Carignan 2025-04-02 · 165 m · Vendu 713 000 $ (3 499 $/m²) 203,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +94 835 $ · Ajust. superficie +42 682 $ · Ajust. âge −10 695 $ | 839 822 $ Poids 50 % |
| 11 | 3550, rue Marcil, Carignan 2025-04-14 · 660 m · Vendu 528 000 $ (2 458 $/m²) 214,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 228 $ · Ajust. superficie +16 469 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 619 978 $ Poids 48 % |
| 12 | 1457, Arthur-Forget, Carignan 2025-01-31 · 503 m · Vendu 825 000 $ (3 604 $/m²) 228,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 899 482 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.