1791 Rue MARIE-DUBOIS · Carignan
Valeur estimée
844 400 $
Unifamiliale · 6 887 $/m² · 122,6 m² · constr. 1982 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 600 $
Rôle antérieur 584 400 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163394492100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 500 $
Valeur bâtiment
579 100 $
Rôle antérieur
584 400 $
ID provincial
57010163394492100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 72 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1931, rue Catherine-Godin, Carignan 2025-08-28 · 418 m · Vendu 645 000 $ (5 508 $/m²) 117,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +15 147 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 648 909 $ Poids 70 % |
| 2 | 3872, chemin Salaberry, Carignan 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 588 888 $ (5 029 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 426 $ · Ajust. superficie +13 830 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 636 643 $ Poids 48 % |
| 3 | 1913, Nicolas-Choquet, Carignan 2025-07-15 · 719 m · Vendu 417 000 $ (3 026 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie −22 999 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 374 302 $ Poids 45 % |
| 4 | 1699, rue Jeanne-Déchard, Carignan 2025-09-09 · 608 m · Vendu 699 000 $ (6 767 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +65 299 $ · Ajust. âge +24 465 $ | 853 535 $ Poids 45 % |
| 5 | 3219, boulevard Désourdy, Carignan 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 582 500 $ (4 608 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 756 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 515 494 $ Poids 41 % |
| 6 | 2014, rue Gertrude, Carignan 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 677 500 $ (5 636 $/m²) 120,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 121 $ · Ajust. superficie +6 764 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 676 635 $ Poids 39 % |
| 7 | 1931, rue Léonard-Tresny, Carignan 2025-03-26 · 846 m · Vendu 650 000 $ (4 734 $/m²) 137,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −34 796 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 637 267 $ Poids 35 % |
| 8 | 4189, rue Léon-Paré, Carignan 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (5 174 $/m²) 132,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −25 351 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 599 786 $ Poids 34 % |
| 9 | 4167, rue Léon-Paré, Carignan 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 709 000 $ (5 583 $/m²) 127 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie −12 282 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 634 758 $ Poids 34 % |
| 10 | 2022, rue Gertrude, Carignan 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 408 $/m²) 120,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +6 489 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 625 783 $ Poids 31 % |
| 11 | 2083, rue Henriette, Carignan 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 430 376 $ (3 238 $/m²) 132,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +39 880 $ · Ajust. superficie −16 677 $ · Ajust. âge +43 038 $ | 496 616 $ Poids 29 % |
| 12 | 2093, rue Gertrude, Carignan 2026-03-10 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (6 473 $/m²) 120,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +6 797 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 865 865 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.