1760 Rue MARIE-DUBOIS · Carignan
Valeur estimée
970 800 $
Unifamiliale · 4 733 $/m² · 205,1 m² · constr. 1978 · terrain 2 250,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 250,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 300 $
Rôle antérieur 603 900 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163395413700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 800 $
Valeur bâtiment
579 500 $
Rôle antérieur
603 900 $
ID provincial
57010163395413700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 025 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 80 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1871, rue Catherine-Godin, Carignan 2025-12-15 · 370 m · Vendu 870 000 $ (4 498 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +26 316 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 886 520 $ Poids 79 % |
| 2 | 3535, rue Marcil, Carignan 2026-06-22 · 652 m · Vendu 990 000 $ (5 111 $/m²) 193,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +29 133 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 932 616 $ Poids 78 % |
| 3 | 1936, Gilbert-Martel, Carignan 2026-06-23 · 512 m · Vendu 999 000 $ (4 452 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −42 961 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 868 737 $ Poids 77 % |
| 4 | 1868, rue Éthel Ouest, Carignan 2026-07-20 · 503 m · Vendu 750 000 $ (4 089 $/m²) 183,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 370 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 719 370 $ Poids 74 % |
| 5 | 1928, rue Gilbert-Martel, Carignan 2025-06-26 · 485 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −15 057 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 869 262 $ Poids 62 % |
| 6 | 1979, rue Léonard-Tresny, Carignan 2026-06-22 · 863 m · Vendu 1 189 000 $ (5 282 $/m²) 225,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 993 $ · Ajust. superficie −52 821 $ · Ajust. âge −118 900 $ | 1 032 272 $ Poids 61 % |
| 7 | 1749, rue Marie-Dubois, Carignan 2025-04-02 · 126 m · Vendu 713 000 $ (3 499 $/m²) 203,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +94 835 $ · Ajust. superficie +2 274 $ · Ajust. âge −21 390 $ | 788 719 $ Poids 60 % |
| 8 | 1981, rue Louis-Fortin, Carignan 2025-12-08 · 937 m · Vendu 850 000 $ (3 817 $/m²) 222,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −33 588 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 806 841 $ Poids 53 % |
| 9 | 3550, rue Marcil, Carignan 2025-04-14 · 624 m · Vendu 528 000 $ (2 458 $/m²) 214,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 228 $ · Ajust. superficie −11 922 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 583 667 $ Poids 50 % |
| 10 | 1930, rue Catherine-Godin, Carignan 2025-07-04 · 417 m · Vendu 810 000 $ (4 637 $/m²) 174,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +70 475 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 842 210 $ Poids 47 % |
| 11 | 3389, rue Albani, Carignan 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 135 000 $ (5 344 $/m²) 212,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −19 504 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 016 308 $ Poids 45 % |
| 12 | 1841, rue Marie-Dubois, Carignan 2025-02-27 · 234 m · Vendu 384 976 $ (2 154 $/m²) 178,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 998 $ · Ajust. superficie +28 437 $ · Ajust. âge −38 498 $ | 446 914 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.