1774 Rue MARIE-DUBOIS · Carignan
Valeur estimée
1 216 100 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 252 m² · constr. 1997 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 161 600 $
Rôle antérieur 762 100 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163395670900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 500 $
Valeur bâtiment
829 100 $
Rôle antérieur
762 100 $
ID provincial
57010163395670900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 320 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 022 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 88 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1736, rue Michel-Brouillet, Carignan 2025-09-15 · 332 m · Vendu 948 000 $ (3 656 $/m²) 259,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 844 $ · Ajust. superficie −13 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 022 500 $ Poids 75 % |
| 2 | 1936, Gilbert-Martel, Carignan 2026-06-23 · 496 m · Vendu 999 000 $ (4 452 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +61 436 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 1 053 053 $ Poids 73 % |
| 3 | 1482, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-03-31 · 465 m · Vendu 1 057 000 $ (3 742 $/m²) 282,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 723 $ · Ajust. superficie −57 059 $ · Ajust. âge −42 280 $ | 1 038 384 $ Poids 69 % |
| 4 | 1494, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-07-07 · 448 m · Vendu 1 090 000 $ (3 772 $/m²) 289 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 775 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 976 625 $ Poids 64 % |
| 5 | 3704, chemin Bellerive, Carignan 2025-05-23 · 300 m · Vendu 860 000 $ (3 527 $/m²) 243,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +14 463 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 037 315 $ Poids 63 % |
| 6 | 1795, rue Michel-Brouillet, Carignan 2025-05-12 · 203 m · Vendu 550 000 $ (2 291 $/m²) 240,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +13 630 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 640 279 $ Poids 62 % |
| 7 | 1698, rue Henriette, Carignan 2025-09-11 · 494 m · Vendu 205 923 $ (744 $/m²) 276,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −9 259 $ · Ajust. âge −6 178 $ | 209 568 $ Poids 61 % |
| 8 | 1979, rue Léonard-Tresny, Carignan 2026-06-22 · 855 m · Vendu 1 189 000 $ (5 282 $/m²) 225,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 993 $ · Ajust. superficie +71 044 $ · Ajust. âge −107 010 $ | 1 168 027 $ Poids 60 % |
| 9 | 1832, rue Michel-Brouillet, Carignan 2025-06-16 · 264 m · Vendu 1 177 000 $ (4 249 $/m²) 277 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 192 $ · Ajust. superficie −53 114 $ · Ajust. âge +47 080 $ | 1 268 158 $ Poids 58 % |
| 10 | 1910, rue Nicolas-Choquet, Carignan 2025-09-22 · 677 m · Vendu 950 100 $ (3 441 $/m²) 276,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +88 038 $ · Ajust. superficie −41 466 $ · Ajust. âge −38 004 $ | 958 669 $ Poids 57 % |
| 11 | 1981, rue Louis-Fortin, Carignan 2025-12-08 · 924 m · Vendu 850 000 $ (3 817 $/m²) 222,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +55 916 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 943 095 $ Poids 48 % |
| 12 | 1937, Nicolas-Choquet, Carignan 2025-05-23 · 797 m · Vendu 265 000 $ (1 124 $/m²) 235,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +9 103 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 289 834 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.