1733 Rue MARIE-DUBOIS · Carignan
Valeur estimée
1 020 000 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 225,6 m² · constr. 1979 · terrain 3 242,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 242,1 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
923 300 $
Rôle antérieur 593 600 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163397360200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 400 $
Valeur bâtiment
524 900 $
Rôle antérieur
593 600 $
ID provincial
57010163397360200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 076 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 82 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1936, Gilbert-Martel, Carignan 2026-06-23 · 494 m · Vendu 999 000 $ (4 452 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +2 671 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 914 368 $ Poids 89 % |
| 2 | 1979, rue Léonard-Tresny, Carignan 2026-06-22 · 788 m · Vendu 1 189 000 $ (5 282 $/m²) 225,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 993 $ · Ajust. superficie +1 321 $ · Ajust. âge −118 900 $ | 1 086 413 $ Poids 75 % |
| 3 | 1871, rue Catherine-Godin, Carignan 2025-12-15 · 280 m · Vendu 870 000 $ (4 498 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +72 425 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 932 629 $ Poids 62 % |
| 4 | 1981, rue Louis-Fortin, Carignan 2025-12-08 · 890 m · Vendu 850 000 $ (3 817 $/m²) 222,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +5 534 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 845 963 $ Poids 62 % |
| 5 | 1795, rue Michel-Brouillet, Carignan 2025-05-12 · 98 m · Vendu 550 000 $ (2 291 $/m²) 240,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −16 608 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 560 542 $ Poids 61 % |
| 6 | 1928, rue Gilbert-Martel, Carignan 2025-06-26 · 453 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +28 417 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 912 735 $ Poids 61 % |
| 7 | 3535, rue Marcil, Carignan 2026-06-22 · 713 m · Vendu 990 000 $ (5 111 $/m²) 193,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +81 520 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 985 004 $ Poids 57 % |
| 8 | 3704, chemin Bellerive, Carignan 2025-05-23 · 429 m · Vendu 860 000 $ (3 527 $/m²) 243,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −32 100 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 921 952 $ Poids 56 % |
| 9 | 1736, rue Michel-Brouillet, Carignan 2025-09-15 · 139 m · Vendu 948 000 $ (3 656 $/m²) 259,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 844 $ · Ajust. superficie −61 604 $ · Ajust. âge −85 320 $ | 888 920 $ Poids 55 % |
| 10 | 1868, rue Éthel Ouest, Carignan 2026-07-20 · 400 m · Vendu 750 000 $ (4 089 $/m²) 183,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 287 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 761 287 $ Poids 53 % |
| 11 | 1749, rue Marie-Dubois, Carignan 2025-04-02 · 107 m · Vendu 713 000 $ (3 499 $/m²) 203,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +94 835 $ · Ajust. superficie +38 134 $ · Ajust. âge −17 825 $ | 828 144 $ Poids 52 % |
| 12 | 1871, rue Gertrude, Carignan 2025-04-15 · 695 m · Vendu 999 000 $ (4 478 $/m²) 223,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +132 875 $ · Ajust. superficie +5 597 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 037 572 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.