1741 Rue MICHEL-BROUILLET · Carignan
Valeur estimée
1 355 000 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 360 m² · constr. 1991 · terrain 2 953,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 953,8 m²
Frontage
81,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 155 600 $
Rôle antérieur 787 100 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163397547700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 000 $
Valeur bâtiment
797 600 $
Rôle antérieur
787 100 $
ID provincial
57010163397547700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 296 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 463 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 91 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1494, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-07-07 · 287 m · Vendu 1 090 000 $ (3 772 $/m²) 289 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 893 $ · Ajust. âge −76 300 $ | 1 147 593 $ Poids 51 % |
| 2 | 3588, chemin Bellerive, Carignan 2025-10-03 · 680 m · Vendu 1 800 000 $ (4 437 $/m²) 405,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −101 380 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 685 412 $ Poids 51 % |
| 3 | 3591, chemin Bellerive, Carignan 2025-10-31 · 730 m · Vendu 1 075 000 $ (3 479 $/m²) 309 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +88 714 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 177 326 $ Poids 48 % |
| 4 | 3587, rue Lareau, Carignan 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 1 455 000 $ (4 228 $/m²) 344,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 148 $ · Ajust. superficie +33 616 $ · Ajust. âge −145 500 $ | 1 463 264 $ Poids 39 % |
| 5 | 124, Rue Pierre-Hudon, Carignan 2025-01-23 · 151 m · Vendu 1 075 000 $ (3 515 $/m²) 305,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +95 267 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 290 463 $ Poids 36 % |
| 6 | 3632, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 495 000 $ (4 955 $/m²) 301,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +123 451 $ · Ajust. superficie +144 446 $ · Ajust. âge −149 500 $ | 1 613 397 $ Poids 25 % |
| 7 | 3890, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 1 415 000 $ (4 801 $/m²) 294,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 845 $ · Ajust. superficie +156 769 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 547 114 $ Poids 17 % |
| 8 | 3741, rue Lyse-Marcil, Carignan 2024-08-22 · 1.0 km · Vendu 1 475 000 $ (4 966 $/m²) 297 m² · constr. 2016 Ajust. marché +293 219 $ · Ajust. superficie +156 439 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 777 158 $ Poids 14 % |
| 9 | 3891, rue de la Colonelle, Longueuil 2024-10-08 · 1.5 km · Vendu 1 425 000 $ (4 563 $/m²) 312,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +287 488 $ · Ajust. superficie +108 826 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 678 814 $ Poids 11 % |
| 10 | 3450, rue la Durantaye, Longueuil 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 1 194 000 $ (3 956 $/m²) 301,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +158 812 $ · Ajust. superficie +115 127 $ · Ajust. âge −113 430 $ | 1 354 509 $ Poids 10 % |
| 11 | 4130, rue La Fredière, Longueuil 2024-06-18 · 1.5 km · Vendu 1 238 000 $ (4 284 $/m²) 289 m² · constr. 2013 Ajust. marché +229 972 $ · Ajust. superficie +152 073 $ · Ajust. âge −123 800 $ | 1 496 245 $ Poids 6 % |
| 12 | 3951, rue Dugué, Longueuil 2024-07-09 · 1.6 km · Vendu 1 149 000 $ (3 974 $/m²) 289,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +189 102 $ · Ajust. superficie +140 893 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 364 095 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.