3757 Rue LYSE-MARCIL · Carignan
Valeur estimée
1 494 800 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 336,8 m² · constr. 2016 · terrain 798,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,2 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 229 100 $
Rôle antérieur 874 800 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163401309100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 700 $
Valeur bâtiment
975 400 $
Rôle antérieur
874 800 $
ID provincial
57010163401309100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 514 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 457 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 94 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3587, rue Lareau, Carignan 2025-08-08 · 173 m · Vendu 1 455 000 $ (4 228 $/m²) 344,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 148 $ · Ajust. superficie −15 434 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 1 523 339 $ Poids 74 % |
| 2 | 1494, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-07-07 · 733 m · Vendu 1 090 000 $ (3 772 $/m²) 289 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 142 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 1 240 092 $ Poids 57 % |
| 3 | 3632, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-06-16 · 266 m · Vendu 1 495 000 $ (4 955 $/m²) 301,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +123 451 $ · Ajust. superficie +86 965 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 1 697 941 $ Poids 57 % |
| 4 | 3890, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-08-12 · 534 m · Vendu 1 415 000 $ (4 801 $/m²) 294,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 845 $ · Ajust. superficie +101 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 632 916 $ Poids 52 % |
| 5 | 1482, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-03-31 · 695 m · Vendu 1 057 000 $ (3 742 $/m²) 282,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 723 $ · Ajust. superficie +101 584 $ · Ajust. âge +58 135 $ | 1 297 442 $ Poids 51 % |
| 6 | 3116, Boulevard Désourdy, Carignan 2026-04-17 · 849 m · Vendu 1 150 000 $ (4 113 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +117 632 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 308 571 $ Poids 44 % |
| 7 | 1698, rue Henriette, Carignan 2025-09-11 · 720 m · Vendu 205 923 $ (744 $/m²) 276,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +22 273 $ · Ajust. âge +13 385 $ | 260 662 $ Poids 38 % |
| 8 | 3726, rue Lyse-Marcil, Carignan 2025-03-14 · 181 m · Vendu 1 019 000 $ (3 727 $/m²) 273,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie +118 150 $ · Ajust. âge −5 095 $ | 1 268 544 $ Poids 33 % |
| 9 | 124, Rue Pierre-Hudon, Carignan 2025-01-23 · 882 m · Vendu 1 075 000 $ (3 515 $/m²) 305,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +54 488 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 1 384 059 $ Poids 33 % |
| 10 | 3891, rue de la Colonelle, Longueuil 2024-10-08 · 579 m · Vendu 1 425 000 $ (4 563 $/m²) 312,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +287 488 $ · Ajust. superficie +55 896 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 1 789 759 $ Poids 32 % |
| 11 | 3741, rue Lyse-Marcil, Carignan 2024-08-22 · 89 m · Vendu 1 475 000 $ (4 966 $/m²) 297 m² · constr. 2016 Ajust. marché +293 219 $ · Ajust. superficie +98 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 867 049 $ Poids 29 % |
| 12 | 3450, rue la Durantaye, Longueuil 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 1 194 000 $ (3 956 $/m²) 301,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +158 812 $ · Ajust. superficie +69 235 $ · Ajust. âge +35 820 $ | 1 457 866 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.