3749 Rue LYSE-MARCIL · Carignan
Valeur estimée
1 449 400 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 319,7 m² · constr. 2015 · terrain 797,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 262 900 $
Rôle antérieur 899 200 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163402493200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 000 $
Valeur bâtiment
1 001 900 $
Rôle antérieur
899 200 $
ID provincial
57010163402493200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 503 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 348 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 93 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3587, rue Lareau, Carignan 2025-08-08 · 172 m · Vendu 1 455 000 $ (4 228 $/m²) 344,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 148 $ · Ajust. superficie −51 587 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 1 479 911 $ Poids 68 % |
| 2 | 1494, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-07-07 · 736 m · Vendu 1 090 000 $ (3 772 $/m²) 289 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 894 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 1 202 394 $ Poids 67 % |
| 3 | 3632, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-06-16 · 228 m · Vendu 1 495 000 $ (4 955 $/m²) 301,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +123 451 $ · Ajust. superficie +44 597 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 1 648 098 $ Poids 65 % |
| 4 | 1482, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-03-31 · 703 m · Vendu 1 057 000 $ (3 742 $/m²) 282,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 723 $ · Ajust. superficie +69 594 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 1 260 167 $ Poids 62 % |
| 5 | 3890, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-08-12 · 507 m · Vendu 1 415 000 $ (4 801 $/m²) 294,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 845 $ · Ajust. superficie +60 019 $ · Ajust. âge −7 075 $ | 1 584 788 $ Poids 61 % |
| 6 | 3116, Boulevard Désourdy, Carignan 2026-04-17 · 805 m · Vendu 1 150 000 $ (4 113 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +82 466 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 267 654 $ Poids 56 % |
| 7 | 1698, rue Henriette, Carignan 2025-09-11 · 718 m · Vendu 205 923 $ (744 $/m²) 276,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +15 915 $ · Ajust. âge +12 355 $ | 253 274 $ Poids 47 % |
| 8 | 3726, rue Lyse-Marcil, Carignan 2025-03-14 · 138 m · Vendu 1 019 000 $ (3 727 $/m²) 273,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie +86 283 $ · Ajust. âge −10 190 $ | 1 231 582 $ Poids 42 % |
| 9 | 124, Rue Pierre-Hudon, Carignan 2025-01-23 · 886 m · Vendu 1 075 000 $ (3 515 $/m²) 305,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +24 432 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 348 628 $ Poids 36 % |
| 10 | 3891, rue de la Colonelle, Longueuil 2024-10-08 · 554 m · Vendu 1 425 000 $ (4 563 $/m²) 312,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +287 488 $ · Ajust. superficie +16 883 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 743 621 $ Poids 35 % |
| 11 | 3741, rue Lyse-Marcil, Carignan 2024-08-22 · 44 m · Vendu 1 475 000 $ (4 966 $/m²) 297 m² · constr. 2016 Ajust. marché +293 219 $ · Ajust. superficie +56 368 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 1 817 212 $ Poids 33 % |
| 12 | 3450, rue la Durantaye, Longueuil 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 1 194 000 $ (3 956 $/m²) 301,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +158 812 $ · Ajust. superficie +35 409 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 1 418 070 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.