3745 Rue LYSE-MARCIL · Carignan
Valeur estimée
1 372 800 $
Unifamiliale · 5 175 $/m² · 265,3 m² · constr. 2015 · terrain 799,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 240 600 $
Rôle antérieur 884 100 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163402595100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 300 $
Valeur bâtiment
979 300 $
Rôle antérieur
884 100 $
ID provincial
57010163402595100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 488 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 158 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
693 500 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 92 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1482, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-03-31 · 706 m · Vendu 1 057 000 $ (3 742 $/m²) 282,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 723 $ · Ajust. superficie −32 178 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 1 158 395 $ Poids 72 % |
| 2 | 3116, Boulevard Désourdy, Carignan 2026-04-17 · 783 m · Vendu 1 150 000 $ (4 113 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −29 408 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 155 780 $ Poids 70 % |
| 3 | 1494, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-07-07 · 738 m · Vendu 1 090 000 $ (3 772 $/m²) 289 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 694 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 1 099 806 $ Poids 69 % |
| 4 | 3941, rue Dugué, Longueuil 2025-10-31 · 619 m · Vendu 1 285 000 $ (5 213 $/m²) 246,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +49 002 $ · Ajust. âge −6 425 $ | 1 446 648 $ Poids 65 % |
| 5 | 3624, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-06-02 · 246 m · Vendu 1 095 000 $ (4 439 $/m²) 246,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie +41 279 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 1 232 174 $ Poids 61 % |
| 6 | 1698, rue Henriette, Carignan 2025-09-11 · 718 m · Vendu 205 923 $ (744 $/m²) 276,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −4 313 $ · Ajust. âge +12 355 $ | 233 046 $ Poids 61 % |
| 7 | 3820, La Fredière, Longueuil 2025-07-03 · 602 m · Vendu 1 200 000 $ (4 815 $/m²) 249,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +38 764 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 290 075 $ Poids 57 % |
| 8 | 3726, rue Lyse-Marcil, Carignan 2025-03-14 · 118 m · Vendu 1 019 000 $ (3 727 $/m²) 273,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie −15 095 $ · Ajust. âge −10 190 $ | 1 130 204 $ Poids 57 % |
| 9 | 3128, boulevard Désourdy, Carignan 2026-06-25 · 721 m · Vendu 267 298 $ (1 180 $/m²) 226,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 371 $ · Ajust. superficie +22 894 $ · Ajust. âge −2 673 $ | 290 890 $ Poids 56 % |
| 10 | 3890, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-08-12 · 496 m · Vendu 1 415 000 $ (4 801 $/m²) 294,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 845 $ · Ajust. superficie −70 582 $ · Ajust. âge −7 075 $ | 1 454 188 $ Poids 56 % |
| 11 | 3991, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-07-11 · 488 m · Vendu 1 230 000 $ (5 168 $/m²) 238 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie +70 544 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 1 383 888 $ Poids 55 % |
| 12 | 4011, rue la Fredière, Longueuil 2025-07-29 · 410 m · Vendu 1 050 000 $ (4 571 $/m²) 229,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +81 367 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 207 764 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.