3737 Rue LYSE-MARCIL · Carignan
Valeur estimée
1 273 000 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 249,6 m² · constr. 2015 · terrain 804,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 100 200 $
Rôle antérieur 787 600 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163402809000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 800 $
Valeur bâtiment
838 400 $
Rôle antérieur
787 600 $
ID provincial
57010163402809000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 313 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 197 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 89 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3941, rue Dugué, Longueuil 2025-10-31 · 604 m · Vendu 1 285 000 $ (5 213 $/m²) 246,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +8 080 $ · Ajust. âge −6 425 $ | 1 405 726 $ Poids 71 % |
| 2 | 3128, boulevard Désourdy, Carignan 2026-06-25 · 678 m · Vendu 267 298 $ (1 180 $/m²) 226,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 371 $ · Ajust. superficie +13 630 $ · Ajust. âge −2 673 $ | 281 626 $ Poids 71 % |
| 3 | 3624, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-06-02 · 210 m · Vendu 1 095 000 $ (4 439 $/m²) 246,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie +6 436 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 1 197 331 $ Poids 67 % |
| 4 | 3991, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-07-11 · 484 m · Vendu 1 230 000 $ (5 168 $/m²) 238 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie +29 975 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 1 343 319 $ Poids 63 % |
| 5 | 4011, rue la Fredière, Longueuil 2025-07-29 · 400 m · Vendu 1 050 000 $ (4 571 $/m²) 229,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +45 483 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 171 880 $ Poids 63 % |
| 6 | 3820, La Fredière, Longueuil 2025-07-03 · 572 m · Vendu 1 200 000 $ (4 815 $/m²) 249,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +963 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 252 274 $ Poids 62 % |
| 7 | 3116, Boulevard Désourdy, Carignan 2026-04-17 · 740 m · Vendu 1 150 000 $ (4 113 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −61 695 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 123 493 $ Poids 60 % |
| 8 | 3931, rue Dugué, Longueuil 2026-03-30 · 610 m · Vendu 1 187 000 $ (5 521 $/m²) 215 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 651 $ · Ajust. superficie +95 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 373 163 $ Poids 60 % |
| 9 | 1482, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-03-31 · 715 m · Vendu 1 057 000 $ (3 742 $/m²) 282,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 723 $ · Ajust. superficie −61 549 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 1 129 024 $ Poids 58 % |
| 10 | 3275, rue La Durantaye, Longueuil 2025-09-08 · 876 m · Vendu 1 215 000 $ (5 094 $/m²) 238,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +28 274 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 1 386 233 $ Poids 54 % |
| 11 | 3499, rue Bouthillier, Carignan 2025-10-06 · 311 m · Vendu 882 074 $ (4 176 $/m²) 211,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +80 189 $ · Ajust. âge −44 104 $ | 999 894 $ Poids 54 % |
| 12 | 1494, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-07-07 · 742 m · Vendu 1 090 000 $ (3 772 $/m²) 289 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 301 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 1 070 199 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.