3643 Rue GERARD-LA PALME · Carignan
Valeur estimée
1 403 300 $
Unifamiliale · 5 852 $/m² · 239,8 m² · constr. 2018 · terrain 790,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,2 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 212 500 $
Rôle antérieur 845 900 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163403286900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 800 $
Valeur bâtiment
884 700 $
Rôle antérieur
845 900 $
ID provincial
57010163403286900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 517 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 192 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 92 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3128, boulevard Désourdy, Carignan 2026-06-25 · 622 m · Vendu 267 298 $ (1 180 $/m²) 226,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 371 $ · Ajust. superficie +7 848 $ · Ajust. âge +1 336 $ | 279 853 $ Poids 80 % |
| 2 | 3941, rue Dugué, Longueuil 2025-10-31 · 512 m · Vendu 1 285 000 $ (5 213 $/m²) 246,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −17 463 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 1 399 458 $ Poids 74 % |
| 3 | 3931, rue Dugué, Longueuil 2026-03-30 · 517 m · Vendu 1 187 000 $ (5 521 $/m²) 215 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 651 $ · Ajust. superficie +68 460 $ · Ajust. âge +17 805 $ | 1 363 916 $ Poids 72 % |
| 4 | 4011, rue la Fredière, Longueuil 2025-07-29 · 313 m · Vendu 1 050 000 $ (4 571 $/m²) 229,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +23 084 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 165 232 $ Poids 69 % |
| 5 | 3991, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-07-11 · 403 m · Vendu 1 230 000 $ (5 168 $/m²) 238 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie +4 651 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 1 336 445 $ Poids 67 % |
| 6 | 3624, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-06-02 · 128 m · Vendu 1 095 000 $ (4 439 $/m²) 246,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie −15 313 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 1 192 007 $ Poids 67 % |
| 7 | 3499, rue Bouthillier, Carignan 2025-10-06 · 217 m · Vendu 882 074 $ (4 176 $/m²) 211,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +59 724 $ · Ajust. âge −30 873 $ | 992 660 $ Poids 64 % |
| 8 | 3820, La Fredière, Longueuil 2025-07-03 · 480 m · Vendu 1 200 000 $ (4 815 $/m²) 249,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −22 632 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 246 679 $ Poids 63 % |
| 9 | 3088, Boul. Desourdy, Carignan 2026-07-30 · 831 m · Vendu 1 080 000 $ (5 037 $/m²) 214,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 974 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 1 154 774 $ Poids 61 % |
| 10 | 3275, rue La Durantaye, Longueuil 2025-09-08 · 799 m · Vendu 1 215 000 $ (5 094 $/m²) 238,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +3 311 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 1 379 496 $ Poids 59 % |
| 11 | 3265, rue La Durantaye, Longueuil 2026-07-17 · 790 m · Vendu 1 365 000 $ (6 633 $/m²) 205,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 755 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 532 355 $ Poids 55 % |
| 12 | 3286, rue Bouthillier, Carignan 2025-06-10 · 812 m · Vendu 737 500 $ (3 051 $/m²) 241,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 869 251 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.