3738 Rue LYSE-MARCIL · Carignan
Valeur estimée
1 009 800 $
Unifamiliale · 5 854 $/m² · 172,5 m² · constr. 2014 · terrain 815,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,2 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 000 $
Rôle antérieur 666 700 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163403300400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 400 $
Valeur bâtiment
580 600 $
Rôle antérieur
666 700 $
ID provincial
57010163403300400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 080 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 82 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3656, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-17 · 82 m · Vendu 1 145 000 $ (6 569 $/m²) 174,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 139 088 $ Poids 99 % |
| 2 | 3612, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-21 · 254 m · Vendu 1 251 000 $ (6 893 $/m²) 181,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 017 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 1 207 473 $ Poids 93 % |
| 3 | 3210, rue La Durantaye, Longueuil 2026-06-16 · 829 m · Vendu 1 090 000 $ (5 976 $/m²) 182,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −29 581 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 1 101 414 $ Poids 69 % |
| 4 | 3337, rue Lareau, Carignan 2026-07-15 · 688 m · Vendu 86 666 $ (451 $/m²) 192,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 421 $ · Ajust. âge −3 033 $ | 79 211 $ Poids 66 % |
| 5 | 3481, rue Bouthillier, Carignan 2025-06-03 · 312 m · Vendu 880 000 $ (4 757 $/m²) 185 m² · constr. 2024 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −29 730 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 878 937 $ Poids 60 % |
| 6 | 4124, rue Léon-Paré, Carignan 2025-10-08 · 750 m · Vendu 665 000 $ (4 249 $/m²) 156,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +33 994 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 747 314 $ Poids 56 % |
| 7 | 3600, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-09-08 · 318 m · Vendu 1 200 000 $ (6 088 $/m²) 197,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −74 886 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 194 309 $ Poids 54 % |
| 8 | 3292, rue Lareau, Carignan 2025-06-27 · 818 m · Vendu 739 950 $ (4 554 $/m²) 162,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 102 $ · Ajust. superficie +22 768 $ · Ajust. âge +25 898 $ | 849 718 $ Poids 50 % |
| 9 | 3200, rue Lareau, Carignan 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 787 000 $ (4 348 $/m²) 181 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 925 $ · Ajust. superficie −18 479 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 920 146 $ Poids 46 % |
| 10 | 4122, rue Léon-Paré, Carignan 2025-07-31 · 758 m · Vendu 635 000 $ (4 197 $/m²) 151,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +44 488 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 700 290 $ Poids 45 % |
| 11 | 4019, HENRI-BISAILLON ST, Carignan 2026-08-04 · 995 m · Vendu 720 000 $ (4 898 $/m²) 147 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 449 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 778 849 $ Poids 45 % |
| 12 | 1868, rue Éthel Ouest, Carignan 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 089 $/m²) 183,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 287 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 753 963 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.