3733 Rue LYSE-MARCIL · Carignan
Valeur estimée
1 269 700 $
Unifamiliale · 5 168 $/m² · 245,7 m² · constr. 2014 · terrain 806,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 057 400 $
Rôle antérieur 742 500 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163403901000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 100 $
Valeur bâtiment
795 300 $
Rôle antérieur
742 500 $
ID provincial
57010163403901000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 316 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 183 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 89 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3128, boulevard Désourdy, Carignan 2026-06-25 · 656 m · Vendu 267 298 $ (1 180 $/m²) 226,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 371 $ · Ajust. superficie +11 329 $ · Ajust. âge −4 009 $ | 277 988 $ Poids 74 % |
| 2 | 3941, rue Dugué, Longueuil 2025-10-31 · 598 m · Vendu 1 285 000 $ (5 213 $/m²) 246,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 1 389 136 $ Poids 72 % |
| 3 | 3624, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-06-02 · 193 m · Vendu 1 095 000 $ (4 439 $/m²) 246,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie −2 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 183 201 $ Poids 67 % |
| 4 | 4011, rue la Fredière, Longueuil 2025-07-29 · 397 m · Vendu 1 050 000 $ (4 571 $/m²) 229,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +36 569 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 157 717 $ Poids 65 % |
| 5 | 3991, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-07-11 · 484 m · Vendu 1 230 000 $ (5 168 $/m²) 238 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie +19 897 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 1 327 091 $ Poids 64 % |
| 6 | 3931, rue Dugué, Longueuil 2026-03-30 · 603 m · Vendu 1 187 000 $ (5 521 $/m²) 215 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 651 $ · Ajust. superficie +84 746 $ · Ajust. âge −5 935 $ | 1 356 462 $ Poids 63 % |
| 7 | 3820, La Fredière, Longueuil 2025-07-03 · 557 m · Vendu 1 200 000 $ (4 815 $/m²) 249,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −8 427 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 236 884 $ Poids 62 % |
| 8 | 3499, rue Bouthillier, Carignan 2025-10-06 · 299 m · Vendu 882 074 $ (4 176 $/m²) 211,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +72 044 $ · Ajust. âge −48 514 $ | 987 339 $ Poids 57 % |
| 9 | 3116, Boulevard Désourdy, Carignan 2026-04-17 · 718 m · Vendu 1 150 000 $ (4 113 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −69 716 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 109 723 $ Poids 57 % |
| 10 | 3275, rue La Durantaye, Longueuil 2025-09-08 · 856 m · Vendu 1 215 000 $ (5 094 $/m²) 238,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +18 340 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 1 370 224 $ Poids 56 % |
| 11 | 3088, Boul. Desourdy, Carignan 2026-07-30 · 863 m · Vendu 1 080 000 $ (5 037 $/m²) 214,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 834 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 1 148 034 $ Poids 55 % |
| 12 | 1482, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-03-31 · 721 m · Vendu 1 057 000 $ (3 742 $/m²) 282,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 723 $ · Ajust. superficie −68 845 $ · Ajust. âge +47 565 $ | 1 116 443 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.