3632 Rue GERARD-LA PALME · Carignan
Valeur estimée
1 447 700 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 301,7 m² · constr. 2017 · terrain 799,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 260 200 $
Rôle antérieur 911 500 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163404185700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 300 $
Valeur bâtiment
952 900 $
Rôle antérieur
911 500 $
ID provincial
57010163404185700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 514 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 323 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 93 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3116, Boulevard Désourdy, Carignan 2026-04-17 · 609 m · Vendu 1 150 000 $ (4 113 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +45 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 242 137 $ Poids 75 % |
| 2 | 3890, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-08-12 · 310 m · Vendu 1 415 000 $ (4 801 $/m²) 294,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 845 $ · Ajust. superficie +16 805 $ · Ajust. âge +7 075 $ | 1 555 725 $ Poids 72 % |
| 3 | 3632, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-06-16 · 0 m · Vendu 1 495 000 $ (4 955 $/m²) 301,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +123 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 618 451 $ Poids 69 % |
| 4 | 1494, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-07-07 · 895 m · Vendu 1 090 000 $ (3 772 $/m²) 289 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 950 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 1 179 350 $ Poids 68 % |
| 5 | 1482, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-03-31 · 876 m · Vendu 1 057 000 $ (3 742 $/m²) 282,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 723 $ · Ajust. superficie +35 919 $ · Ajust. âge +63 420 $ | 1 237 062 $ Poids 64 % |
| 6 | 3587, rue Lareau, Carignan 2025-08-08 · 216 m · Vendu 1 455 000 $ (4 228 $/m²) 344,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 148 $ · Ajust. superficie −89 643 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 1 456 405 $ Poids 54 % |
| 7 | 1698, rue Henriette, Carignan 2025-09-11 · 864 m · Vendu 205 923 $ (744 $/m²) 276,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +9 222 $ · Ajust. âge +14 415 $ | 248 640 $ Poids 51 % |
| 8 | 3726, rue Lyse-Marcil, Carignan 2025-03-14 · 100 m · Vendu 1 019 000 $ (3 727 $/m²) 273,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie +52 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 208 228 $ Poids 51 % |
| 9 | 3941, rue Dugué, Longueuil 2025-10-31 · 448 m · Vendu 1 285 000 $ (5 213 $/m²) 246,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +143 878 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 1 554 374 $ Poids 45 % |
| 10 | 3450, rue la Durantaye, Longueuil 2025-04-25 · 956 m · Vendu 1 194 000 $ (3 956 $/m²) 301,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +158 812 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge +41 790 $ | 1 394 404 $ Poids 42 % |
| 11 | 3820, La Fredière, Longueuil 2025-07-03 · 394 m · Vendu 1 200 000 $ (4 815 $/m²) 249,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +126 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 389 715 $ Poids 41 % |
| 12 | 3624, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-06-02 · 44 m · Vendu 1 095 000 $ (4 439 $/m²) 246,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie +122 061 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 1 323 907 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.