3628 Rue GERARD-LA PALME · Carignan
Valeur estimée
1 234 800 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 248,2 m² · constr. 2017 · terrain 801,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 050 500 $
Rôle antérieur 756 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163404297700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 600 $
Valeur bâtiment
742 900 $
Rôle antérieur
756 300 $
ID provincial
57010163404297700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 250 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 205 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 88 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3128, boulevard Désourdy, Carignan 2026-06-25 · 524 m · Vendu 267 298 $ (1 180 $/m²) 226,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 371 $ · Ajust. superficie +12 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 473 $ Poids 78 % |
| 2 | 3941, rue Dugué, Longueuil 2025-10-31 · 445 m · Vendu 1 285 000 $ (5 213 $/m²) 246,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +4 431 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 1 414 927 $ Poids 77 % |
| 3 | 3624, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-06-02 · 22 m · Vendu 1 095 000 $ (4 439 $/m²) 246,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie +3 329 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 1 205 174 $ Poids 68 % |
| 4 | 3820, La Fredière, Longueuil 2025-07-03 · 380 m · Vendu 1 200 000 $ (4 815 $/m²) 249,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −2 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 260 903 $ Poids 67 % |
| 5 | 3991, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-07-11 · 374 m · Vendu 1 230 000 $ (5 168 $/m²) 238 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie +26 357 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 1 352 001 $ Poids 66 % |
| 6 | 4011, rue la Fredière, Longueuil 2025-07-29 · 273 m · Vendu 1 050 000 $ (4 571 $/m²) 229,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +42 283 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 179 181 $ Poids 66 % |
| 7 | 3931, rue Dugué, Longueuil 2026-03-30 · 448 m · Vendu 1 187 000 $ (5 521 $/m²) 215 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 651 $ · Ajust. superficie +91 647 $ · Ajust. âge +11 870 $ | 1 381 169 $ Poids 66 % |
| 8 | 3116, Boulevard Désourdy, Carignan 2026-04-17 · 587 m · Vendu 1 150 000 $ (4 113 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −64 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 132 114 $ Poids 64 % |
| 9 | 3275, rue La Durantaye, Longueuil 2025-09-08 · 691 m · Vendu 1 215 000 $ (5 094 $/m²) 238,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +24 708 $ · Ajust. âge +42 525 $ | 1 394 817 $ Poids 62 % |
| 10 | 3088, Boul. Desourdy, Carignan 2026-07-30 · 734 m · Vendu 1 080 000 $ (5 037 $/m²) 214,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 131 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 1 170 531 $ Poids 58 % |
| 11 | 3499, rue Bouthillier, Carignan 2025-10-06 · 128 m · Vendu 882 074 $ (4 176 $/m²) 211,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +77 265 $ · Ajust. âge −35 283 $ | 1 005 791 $ Poids 57 % |
| 12 | 3286, rue Bouthillier, Carignan 2025-06-10 · 707 m · Vendu 737 500 $ (3 051 $/m²) 241,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +9 917 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 882 066 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.