3635 Rue GERARD-LA PALME · Carignan
Valeur estimée
968 000 $
Unifamiliale · 6 265 $/m² · 154,5 m² · constr. 2017 · terrain 790,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,2 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 600 $
Rôle antérieur 659 500 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163404501200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 800 $
Valeur bâtiment
577 800 $
Rôle antérieur
659 500 $
ID provincial
57010163404501200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 085 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 80 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3656, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-17 · 118 m · Vendu 1 145 000 $ (6 569 $/m²) 174,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 034 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 1 097 141 $ Poids 76 % |
| 2 | 4124, rue Léon-Paré, Carignan 2025-10-08 · 646 m · Vendu 665 000 $ (4 249 $/m²) 156,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −4 249 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 719 046 $ Poids 68 % |
| 3 | 4019, HENRI-BISAILLON ST, Carignan 2026-08-04 · 893 m · Vendu 720 000 $ (4 898 $/m²) 147 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 367 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 745 567 $ Poids 67 % |
| 4 | 3400, rue Lareau, Carignan 2026-08-04 · 385 m · Vendu 692 000 $ (5 227 $/m²) 132,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 754 $ · Ajust. âge +44 980 $ | 794 734 $ Poids 67 % |
| 5 | 4189, rue Léon-Paré, Carignan 2026-06-15 · 425 m · Vendu 685 000 $ (5 174 $/m²) 132,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +57 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 807 $ Poids 66 % |
| 6 | 4122, rue Léon-Paré, Carignan 2025-07-31 · 654 m · Vendu 635 000 $ (4 197 $/m²) 151,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +6 715 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 672 042 $ Poids 61 % |
| 7 | 3612, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-21 · 144 m · Vendu 1 251 000 $ (6 893 $/m²) 181,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −93 050 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 1 164 205 $ Poids 61 % |
| 8 | 3406, rue Lareau, Carignan 2025-08-22 · 371 m · Vendu 725 000 $ (5 331 $/m²) 136 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +49 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 178 $ Poids 58 % |
| 9 | 3219, boulevard Désourdy, Carignan 2026-07-13 · 315 m · Vendu 582 500 $ (4 608 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 748 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 641 423 $ Poids 56 % |
| 10 | 3188, rue Lareau, Carignan 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 656 000 $ (4 652 $/m²) 141 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +31 404 $ · Ajust. âge +39 360 $ | 735 036 $ Poids 55 % |
| 11 | 3292, rue Lareau, Carignan 2025-06-27 · 708 m · Vendu 739 950 $ (4 554 $/m²) 162,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 102 $ · Ajust. superficie −18 214 $ · Ajust. âge +36 998 $ | 819 835 $ Poids 54 % |
| 12 | 4167, rue Léon-Paré, Carignan 2026-05-26 · 527 m · Vendu 709 000 $ (5 583 $/m²) 127 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +76 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 702 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.