3631 Rue GERARD-LA PALME · Carignan
Valeur estimée
1 157 800 $
Unifamiliale · 6 597 $/m² · 175,5 m² · constr. 2015 · terrain 790,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,2 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 046 200 $
Rôle antérieur 725 600 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163404623400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 800 $
Valeur bâtiment
718 400 $
Rôle antérieur
725 600 $
ID provincial
57010163404623400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 282 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 86 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3656, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-17 · 140 m · Vendu 1 145 000 $ (6 569 $/m²) 174,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 1 154 666 $ Poids 99 % |
| 2 | 3612, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-21 · 121 m · Vendu 1 251 000 $ (6 893 $/m²) 181,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 678 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 1 224 067 $ Poids 97 % |
| 3 | 3210, rue La Durantaye, Longueuil 2026-06-16 · 700 m · Vendu 1 090 000 $ (5 976 $/m²) 182,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −20 617 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 1 115 828 $ Poids 78 % |
| 4 | 3337, rue Lareau, Carignan 2026-07-15 · 555 m · Vendu 86 666 $ (451 $/m²) 192,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 745 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 80 321 $ Poids 75 % |
| 5 | 3481, rue Bouthillier, Carignan 2025-06-03 · 201 m · Vendu 880 000 $ (4 757 $/m²) 185 m² · constr. 2024 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −22 595 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 890 472 $ Poids 64 % |
| 6 | 3600, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-09-08 · 184 m · Vendu 1 200 000 $ (6 088 $/m²) 197,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −65 753 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 209 441 $ Poids 61 % |
| 7 | 4124, rue Léon-Paré, Carignan 2025-10-08 · 621 m · Vendu 665 000 $ (4 249 $/m²) 156,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +40 367 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 757 013 $ Poids 57 % |
| 8 | 3200, rue Lareau, Carignan 2025-09-29 · 961 m · Vendu 787 000 $ (4 348 $/m²) 181 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 925 $ · Ajust. superficie −11 957 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 926 668 $ Poids 53 % |
| 9 | 3292, rue Lareau, Carignan 2025-06-27 · 684 m · Vendu 739 950 $ (4 554 $/m²) 162,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 102 $ · Ajust. superficie +29 598 $ · Ajust. âge +29 598 $ | 860 248 $ Poids 53 % |
| 10 | 3265, rue La Durantaye, Longueuil 2026-07-17 · 724 m · Vendu 1 365 000 $ (6 633 $/m²) 205,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −100 485 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 1 298 640 $ Poids 49 % |
| 11 | 4019, HENRI-BISAILLON ST, Carignan 2026-08-04 · 868 m · Vendu 720 000 $ (4 898 $/m²) 147 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 796 $ Poids 47 % |
| 12 | 4122, rue Léon-Paré, Carignan 2025-07-31 · 629 m · Vendu 635 000 $ (4 197 $/m²) 151,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +50 783 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 709 760 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.