3627 Rue GERARD-LA PALME · Carignan
Valeur estimée
1 370 300 $
Unifamiliale · 5 301 $/m² · 258,5 m² · constr. 2016 · terrain 821 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 415 200 $
Rôle antérieur 1 012 500 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163404735500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 800 $
Valeur bâtiment
1 083 400 $
Rôle antérieur
1 012 500 $
ID provincial
57010163404735500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 449 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 222 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 92 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3116, Boulevard Désourdy, Carignan 2026-04-17 · 587 m · Vendu 1 150 000 $ (4 113 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −43 392 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 147 546 $ Poids 75 % |
| 2 | 3941, rue Dugué, Longueuil 2025-10-31 · 494 m · Vendu 1 285 000 $ (5 213 $/m²) 246,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +31 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 435 349 $ Poids 73 % |
| 3 | 3128, boulevard Désourdy, Carignan 2026-06-25 · 524 m · Vendu 267 298 $ (1 180 $/m²) 226,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 371 $ · Ajust. superficie +18 882 $ · Ajust. âge −1 336 $ | 288 214 $ Poids 69 % |
| 4 | 3624, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-06-02 · 53 m · Vendu 1 095 000 $ (4 439 $/m²) 246,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie +26 188 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 1 222 558 $ Poids 66 % |
| 5 | 3820, La Fredière, Longueuil 2025-07-03 · 418 m · Vendu 1 200 000 $ (4 815 $/m²) 249,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +22 392 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 279 703 $ Poids 65 % |
| 6 | 1482, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-03-31 · 838 m · Vendu 1 057 000 $ (3 742 $/m²) 282,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 723 $ · Ajust. superficie −44 899 $ · Ajust. âge +58 135 $ | 1 150 959 $ Poids 61 % |
| 7 | 3991, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-07-11 · 422 m · Vendu 1 230 000 $ (5 168 $/m²) 238 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie +52 973 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 1 372 466 $ Poids 61 % |
| 8 | 4011, rue la Fredière, Longueuil 2025-07-29 · 321 m · Vendu 1 050 000 $ (4 571 $/m²) 229,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +65 825 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 197 472 $ Poids 58 % |
| 9 | 1494, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-07-07 · 854 m · Vendu 1 090 000 $ (3 772 $/m²) 289 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 517 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 1 092 433 $ Poids 58 % |
| 10 | 3275, rue La Durantaye, Longueuil 2025-09-08 · 711 m · Vendu 1 215 000 $ (5 094 $/m²) 238,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +50 943 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 1 414 978 $ Poids 57 % |
| 11 | 3726, rue Lyse-Marcil, Carignan 2025-03-14 · 87 m · Vendu 1 019 000 $ (3 727 $/m²) 273,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie −27 767 $ · Ajust. âge −5 095 $ | 1 122 627 $ Poids 55 % |
| 12 | 3931, rue Dugué, Longueuil 2026-03-30 · 496 m · Vendu 1 187 000 $ (5 521 $/m²) 215 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 651 $ · Ajust. superficie +120 080 $ · Ajust. âge +5 935 $ | 1 403 666 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.