3505 Rue LAREAU · Carignan
Valeur estimée
790 500 $
Unifamiliale · 6 682 $/m² · 118,3 m² · constr. 2011 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 600 $
Rôle antérieur 501 200 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163405031500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
524 200 $
Rôle antérieur
501 200 $
ID provincial
57010163405031500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
684 750 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 67 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3219, boulevard Désourdy, Carignan 2026-07-13 · 292 m · Vendu 582 500 $ (4 608 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 664 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 540 536 $ Poids 89 % |
| 2 | 4167, rue Léon-Paré, Carignan 2026-05-26 · 484 m · Vendu 709 000 $ (5 583 $/m²) 127 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie −24 285 $ · Ajust. âge −21 270 $ | 672 386 $ Poids 81 % |
| 3 | 3400, rue Lareau, Carignan 2026-08-04 · 295 m · Vendu 692 000 $ (5 227 $/m²) 132,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 847 $ · Ajust. âge +24 220 $ | 679 373 $ Poids 77 % |
| 4 | 4189, rue Léon-Paré, Carignan 2026-06-15 · 387 m · Vendu 685 000 $ (5 174 $/m²) 132,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −36 475 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 636 613 $ Poids 74 % |
| 5 | 4117, rue Léon-Paré, Carignan 2026-03-27 · 651 m · Vendu 690 000 $ (5 324 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −30 081 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 688 464 $ Poids 68 % |
| 6 | 3193, Bouthillier, Carignan 2026-05-04 · 944 m · Vendu 812 000 $ (7 302 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +25 923 $ · Ajust. âge −32 480 $ | 815 682 $ Poids 62 % |
| 7 | 4171, rue Léon-Paré, Carignan 2025-06-13 · 467 m · Vendu 655 000 $ (5 174 $/m²) 126,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −21 471 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 667 966 $ Poids 58 % |
| 8 | 4185, Rue Léon-Paré, Carignan 2025-05-06 · 409 m · Vendu 649 000 $ (5 062 $/m²) 128,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −25 059 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 662 468 $ Poids 54 % |
| 9 | 3099, Boul. Désourdy, Carignan 2025-06-10 · 663 m · Vendu 675 000 $ (5 340 $/m²) 126,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −21 628 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 692 236 $ Poids 52 % |
| 10 | 3709, rue Pacific, Longueuil 2026-04-17 · 531 m · Vendu 681 500 $ (6 990 $/m²) 97,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 668 $ · Ajust. superficie +72 693 $ · Ajust. âge +68 150 $ | 850 011 $ Poids 52 % |
| 11 | 3406, rue Lareau, Carignan 2025-08-22 · 280 m · Vendu 725 000 $ (5 331 $/m²) 136 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −47 178 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 715 939 $ Poids 52 % |
| 12 | 3091, Boulevard Désourdy, Carignan 2025-06-18 · 704 m · Vendu 699 000 $ (5 504 $/m²) 127 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −23 942 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 722 293 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.