3493 Rue LAREAU · Carignan
Valeur estimée
742 000 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 169,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 282,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 500 $
Rôle antérieur 403 400 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163405153400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 400 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
403 400 $
ID provincial
57010163405153400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 61 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3656, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-17 · 202 m · Vendu 1 145 000 $ (6 569 $/m²) 174,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 781 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 015 719 $ Poids 97 % |
| 2 | 3612, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-21 · 59 m · Vendu 1 251 000 $ (6 893 $/m²) 181,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 321 $ · Ajust. âge −125 100 $ | 1 085 579 $ Poids 92 % |
| 3 | 3210, rue La Durantaye, Longueuil 2026-06-16 · 598 m · Vendu 1 090 000 $ (5 976 $/m²) 182,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −37 648 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 957 097 $ Poids 77 % |
| 4 | 3337, rue Lareau, Carignan 2026-07-15 · 481 m · Vendu 86 666 $ (451 $/m²) 192,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 030 $ · Ajust. âge −8 667 $ | 72 969 $ Poids 68 % |
| 5 | 4124, rue Léon-Paré, Carignan 2025-10-08 · 567 m · Vendu 665 000 $ (4 249 $/m²) 156,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +28 257 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 688 378 $ Poids 64 % |
| 6 | 3481, rue Bouthillier, Carignan 2025-06-03 · 91 m · Vendu 880 000 $ (4 757 $/m²) 185 m² · constr. 2024 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −36 151 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 828 515 $ Poids 60 % |
| 7 | 3292, rue Lareau, Carignan 2025-06-27 · 605 m · Vendu 739 950 $ (4 554 $/m²) 162,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 102 $ · Ajust. superficie +16 620 $ · Ajust. âge −73 995 $ | 743 677 $ Poids 58 % |
| 8 | 4019, HENRI-BISAILLON ST, Carignan 2026-08-04 · 816 m · Vendu 720 000 $ (4 898 $/m²) 147 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 837 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 703 837 $ Poids 56 % |
| 9 | 3200, rue Lareau, Carignan 2025-09-29 · 885 m · Vendu 787 000 $ (4 348 $/m²) 181 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 925 $ · Ajust. superficie −24 349 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 756 876 $ Poids 53 % |
| 10 | 4122, rue Léon-Paré, Carignan 2025-07-31 · 575 m · Vendu 635 000 $ (4 197 $/m²) 151,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +38 822 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 643 824 $ Poids 53 % |
| 11 | 3600, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-09-08 · 117 m · Vendu 1 200 000 $ (6 088 $/m²) 197,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −83 105 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 108 090 $ Poids 52 % |
| 12 | 4045, rue Henri-Bisaillon, Carignan 2025-04-01 · 711 m · Vendu 755 000 $ (4 684 $/m²) 161,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +20 140 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 800 061 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.