3485 Rue LAREAU · Carignan
Valeur estimée
982 500 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 249,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 300 $
Rôle antérieur 563 500 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163405296100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 500 $
Valeur bâtiment
470 800 $
Rôle antérieur
563 500 $
ID provincial
57010163405296100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 081 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 81 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3128, boulevard Désourdy, Carignan 2026-06-25 · 451 m · Vendu 267 298 $ (1 180 $/m²) 226,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 371 $ · Ajust. superficie +13 335 $ · Ajust. âge −26 730 $ | 257 274 $ Poids 79 % |
| 2 | 3941, rue Dugué, Longueuil 2025-10-31 · 405 m · Vendu 1 285 000 $ (5 213 $/m²) 246,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +6 777 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 282 348 $ Poids 78 % |
| 3 | 3820, La Fredière, Longueuil 2025-07-03 · 303 m · Vendu 1 200 000 $ (4 815 $/m²) 249,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 143 070 $ Poids 69 % |
| 4 | 3624, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-06-02 · 66 m · Vendu 1 095 000 $ (4 439 $/m²) 246,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie +5 326 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 081 247 $ Poids 68 % |
| 5 | 3116, Boulevard Désourdy, Carignan 2026-04-17 · 514 m · Vendu 1 150 000 $ (4 113 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −62 724 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 018 965 $ Poids 68 % |
| 6 | 3931, rue Dugué, Longueuil 2026-03-30 · 404 m · Vendu 1 187 000 $ (5 521 $/m²) 215 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 651 $ · Ajust. superficie +94 132 $ · Ajust. âge −118 700 $ | 1 253 083 $ Poids 66 % |
| 7 | 3991, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-07-11 · 372 m · Vendu 1 230 000 $ (5 168 $/m²) 238 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie +28 683 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 200 577 $ Poids 66 % |
| 8 | 4011, rue la Fredière, Longueuil 2025-07-29 · 269 m · Vendu 1 050 000 $ (4 571 $/m²) 229,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +44 340 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 044 738 $ Poids 65 % |
| 9 | 3275, rue La Durantaye, Longueuil 2025-09-08 · 607 m · Vendu 1 215 000 $ (5 094 $/m²) 238,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 233 085 $ Poids 65 % |
| 10 | 3088, Boul. Desourdy, Carignan 2026-07-30 · 660 m · Vendu 1 080 000 $ (5 037 $/m²) 214,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 397 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 059 397 $ Poids 60 % |
| 11 | 3286, rue Bouthillier, Carignan 2025-06-10 · 625 m · Vendu 737 500 $ (3 051 $/m²) 241,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +11 290 $ · Ajust. âge −40 562 $ | 769 127 $ Poids 57 % |
| 12 | 3499, rue Bouthillier, Carignan 2025-10-06 · 90 m · Vendu 882 074 $ (4 176 $/m²) 211,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +79 144 $ · Ajust. âge −88 207 $ | 954 746 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.