3483 Rue LAREAU · Carignan
Valeur estimée
984 100 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 221,9 m² · constr. 2011 · terrain 650 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 700 $
Rôle antérieur 547 200 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163405398200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
588 300 $
Rôle antérieur
547 200 $
ID provincial
57010163405398200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 089 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 81 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3128, boulevard Désourdy, Carignan 2026-06-25 · 428 m · Vendu 267 298 $ (1 180 $/m²) 226,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 371 $ · Ajust. superficie −2 714 $ · Ajust. âge −8 019 $ | 259 935 $ Poids 91 % |
| 2 | 3931, rue Dugué, Longueuil 2026-03-30 · 406 m · Vendu 1 187 000 $ (5 521 $/m²) 215 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 651 $ · Ajust. superficie +19 047 $ · Ajust. âge −23 740 $ | 1 272 958 $ Poids 88 % |
| 3 | 3088, Boul. Desourdy, Carignan 2026-07-30 · 637 m · Vendu 1 080 000 $ (5 037 $/m²) 214,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 890 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 071 890 $ Poids 82 % |
| 4 | 3265, rue La Durantaye, Longueuil 2026-07-17 · 577 m · Vendu 1 365 000 $ (6 633 $/m²) 205,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 393 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 1 425 218 $ Poids 79 % |
| 5 | 3499, rue Bouthillier, Carignan 2025-10-06 · 102 m · Vendu 882 074 $ (4 176 $/m²) 211,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +22 344 $ · Ajust. âge −61 745 $ | 924 408 $ Poids 78 % |
| 6 | 3370, rue de la Durantaye, Longueuil 2026-04-21 · 729 m · Vendu 1 010 900 $ (4 848 $/m²) 208,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 041 $ · Ajust. superficie +32 485 $ · Ajust. âge +5 055 $ | 1 089 480 $ Poids 72 % |
| 7 | 4011, rue la Fredière, Longueuil 2025-07-29 · 282 m · Vendu 1 050 000 $ (4 571 $/m²) 229,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −17 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 087 569 $ Poids 71 % |
| 8 | 3337, rue Lareau, Carignan 2026-07-15 · 427 m · Vendu 86 666 $ (451 $/m²) 192,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 722 $ · Ajust. âge −4 333 $ | 89 055 $ Poids 69 % |
| 9 | 3600, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-09-08 · 69 m · Vendu 1 200 000 $ (6 088 $/m²) 197,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +75 495 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 326 689 $ Poids 65 % |
| 10 | 3941, rue Dugué, Longueuil 2025-10-31 · 408 m · Vendu 1 285 000 $ (5 213 $/m²) 246,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −64 120 $ · Ajust. âge −32 125 $ | 1 307 826 $ Poids 64 % |
| 11 | 3991, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-07-11 · 385 m · Vendu 1 230 000 $ (5 168 $/m²) 238 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie −41 603 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 1 247 141 $ Poids 62 % |
| 12 | 3275, rue La Durantaye, Longueuil 2025-09-08 · 586 m · Vendu 1 215 000 $ (5 094 $/m²) 238,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −42 283 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 1 291 377 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.