3620 Rue GERARD-LA PALME · Carignan
Valeur estimée
1 404 900 $
Unifamiliale · 4 836 $/m² · 290,5 m² · constr. 2016 · terrain 804,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 219 200 $
Rôle antérieur 875 100 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163405491600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 100 $
Valeur bâtiment
911 100 $
Rôle antérieur
875 100 $
ID provincial
57010163405491600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 464 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 293 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 92 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3116, Boulevard Désourdy, Carignan 2026-04-17 · 543 m · Vendu 1 150 000 $ (4 113 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +22 416 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 213 354 $ Poids 83 % |
| 2 | 3890, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-08-12 · 299 m · Vendu 1 415 000 $ (4 801 $/m²) 294,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 845 $ · Ajust. superficie −10 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 521 762 $ Poids 73 % |
| 3 | 1494, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-07-07 · 914 m · Vendu 1 090 000 $ (3 772 $/m²) 289 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 829 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 1 152 779 $ Poids 69 % |
| 4 | 3632, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-06-16 · 66 m · Vendu 1 495 000 $ (4 955 $/m²) 301,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +123 451 $ · Ajust. superficie −27 749 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 1 583 226 $ Poids 68 % |
| 5 | 1482, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-03-31 · 900 m · Vendu 1 057 000 $ (3 742 $/m²) 282,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 723 $ · Ajust. superficie +14 966 $ · Ajust. âge +58 135 $ | 1 210 824 $ Poids 66 % |
| 6 | 3726, rue Lyse-Marcil, Carignan 2025-03-14 · 148 m · Vendu 1 019 000 $ (3 727 $/m²) 273,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie +31 867 $ · Ajust. âge −5 095 $ | 1 182 261 $ Poids 55 % |
| 7 | 1698, rue Henriette, Carignan 2025-09-11 · 878 m · Vendu 205 923 $ (744 $/m²) 276,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +5 057 $ · Ajust. âge +13 385 $ | 243 446 $ Poids 54 % |
| 8 | 3941, rue Dugué, Longueuil 2025-10-31 · 443 m · Vendu 1 285 000 $ (5 213 $/m²) 246,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +114 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 518 757 $ Poids 53 % |
| 9 | 3820, La Fredière, Longueuil 2025-07-03 · 353 m · Vendu 1 200 000 $ (4 815 $/m²) 249,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +99 438 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 356 749 $ Poids 49 % |
| 10 | 3624, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-06-02 · 22 m · Vendu 1 095 000 $ (4 439 $/m²) 246,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie +97 205 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 1 293 576 $ Poids 47 % |
| 11 | 3450, rue la Durantaye, Longueuil 2025-04-25 · 894 m · Vendu 1 194 000 $ (3 956 $/m²) 301,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +158 812 $ · Ajust. superficie −22 353 $ · Ajust. âge +35 820 $ | 1 366 279 $ Poids 43 % |
| 12 | 3587, rue Lareau, Carignan 2025-08-08 · 281 m · Vendu 1 455 000 $ (4 228 $/m²) 344,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 148 $ · Ajust. superficie −113 322 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 1 425 451 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.