3612 Rue GERARD-LA PALME · Carignan
Valeur estimée
1 179 000 $
Unifamiliale · 6 496 $/m² · 181,5 m² · constr. 2016 · terrain 805,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 023 500 $
Rôle antérieur 740 500 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163405695500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 200 $
Valeur bâtiment
715 300 $
Rôle antérieur
740 500 $
ID provincial
57010163405695500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 266 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 016 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
691 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 87 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3612, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-21 · 0 m · Vendu 1 251 000 $ (6 893 $/m²) 181,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 251 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 3656, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-17 · 242 m · Vendu 1 145 000 $ (6 569 $/m²) 174,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 649 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 1 180 099 $ Poids 95 % |
| 3 | 3337, rue Lareau, Carignan 2026-07-15 · 439 m · Vendu 86 666 $ (451 $/m²) 192,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge −2 167 $ | 82 108 $ Poids 87 % |
| 4 | 3210, rue La Durantaye, Longueuil 2026-06-16 · 580 m · Vendu 1 090 000 $ (5 976 $/m²) 182,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −2 689 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 1 139 205 $ Poids 85 % |
| 5 | 3600, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-09-08 · 67 m · Vendu 1 200 000 $ (6 088 $/m²) 197,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −47 489 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 233 706 $ Poids 70 % |
| 6 | 3481, rue Bouthillier, Carignan 2025-06-03 · 121 m · Vendu 880 000 $ (4 757 $/m²) 185 m² · constr. 2024 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −8 324 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 909 142 $ Poids 67 % |
| 7 | 3265, rue La Durantaye, Longueuil 2026-07-17 · 603 m · Vendu 1 365 000 $ (6 633 $/m²) 205,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 587 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 1 325 363 $ Poids 64 % |
| 8 | 3200, rue Lareau, Carignan 2025-09-29 · 845 m · Vendu 787 000 $ (4 348 $/m²) 181 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 925 $ · Ajust. superficie +1 087 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 939 712 $ Poids 59 % |
| 9 | 3610, rue La Durantaye, Longueuil 2025-06-18 · 619 m · Vendu 870 000 $ (4 489 $/m²) 193,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −27 608 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 940 333 $ Poids 55 % |
| 10 | 4124, rue Léon-Paré, Carignan 2025-10-08 · 516 m · Vendu 665 000 $ (4 249 $/m²) 156,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +53 115 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 773 085 $ Poids 54 % |
| 11 | 3370, rue de la Durantaye, Longueuil 2026-04-21 · 749 m · Vendu 1 010 900 $ (4 848 $/m²) 208,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 041 $ · Ajust. superficie −65 454 $ · Ajust. âge +30 327 $ | 1 016 814 $ Poids 53 % |
| 12 | 3499, rue Bouthillier, Carignan 2025-10-06 · 131 m · Vendu 882 074 $ (4 176 $/m²) 211,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −62 021 $ · Ajust. âge −39 693 $ | 862 095 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.