3608 Rue GERARD-LA PALME · Carignan
Valeur estimée
1 222 600 $
Unifamiliale · 5 316 $/m² · 230 m² · constr. 2012 · terrain 805,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 072 600 $
Rôle antérieur 773 500 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163405807400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 200 $
Valeur bâtiment
764 400 $
Rôle antérieur
773 500 $
ID provincial
57010163405807400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 268 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 137 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 88 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3128, boulevard Désourdy, Carignan 2026-06-25 · 414 m · Vendu 267 298 $ (1 180 $/m²) 226,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 371 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge −6 682 $ | 266 051 $ Poids 92 % |
| 2 | 3931, rue Dugué, Longueuil 2026-03-30 · 446 m · Vendu 1 187 000 $ (5 521 $/m²) 215 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 651 $ · Ajust. superficie +41 407 $ · Ajust. âge −17 805 $ | 1 301 253 $ Poids 82 % |
| 3 | 3088, Boul. Desourdy, Carignan 2026-07-30 · 624 m · Vendu 1 080 000 $ (5 037 $/m²) 214,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 291 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 1 097 691 $ Poids 78 % |
| 4 | 3499, rue Bouthillier, Carignan 2025-10-06 · 141 m · Vendu 882 074 $ (4 176 $/m²) 211,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +39 259 $ · Ajust. âge −57 335 $ | 945 733 $ Poids 73 % |
| 5 | 3265, rue La Durantaye, Longueuil 2026-07-17 · 584 m · Vendu 1 365 000 $ (6 633 $/m²) 205,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 255 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 458 905 $ Poids 72 % |
| 6 | 4011, rue la Fredière, Longueuil 2025-07-29 · 321 m · Vendu 1 050 000 $ (4 571 $/m²) 229,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +686 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 111 333 $ Poids 71 % |
| 7 | 3941, rue Dugué, Longueuil 2025-10-31 · 448 m · Vendu 1 285 000 $ (5 213 $/m²) 246,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −43 007 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 1 335 364 $ Poids 71 % |
| 8 | 3370, rue de la Durantaye, Longueuil 2026-04-21 · 728 m · Vendu 1 010 900 $ (4 848 $/m²) 208,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 041 $ · Ajust. superficie +52 121 $ · Ajust. âge +10 109 $ | 1 114 171 $ Poids 67 % |
| 9 | 3275, rue La Durantaye, Longueuil 2025-09-08 · 592 m · Vendu 1 215 000 $ (5 094 $/m²) 238,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −21 651 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 1 318 084 $ Poids 66 % |
| 10 | 3991, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-07-11 · 424 m · Vendu 1 230 000 $ (5 168 $/m²) 238 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie −20 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 274 221 $ Poids 66 % |
| 11 | 3624, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-06-02 · 88 m · Vendu 1 095 000 $ (4 439 $/m²) 246,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie −37 062 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 1 137 408 $ Poids 62 % |
| 12 | 3380, rue La Durantaye, Longueuil 2025-09-05 · 747 m · Vendu 1 049 000 $ (4 619 $/m²) 227,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 203 $ · Ajust. superficie +6 698 $ · Ajust. âge +10 490 $ | 1 163 390 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.