3460 Rue LAREAU · Carignan
Valeur estimée
865 600 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 172,6 m² · constr. 2007 · terrain 466,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 000 $
Rôle antérieur 505 900 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163406144800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 400 $
Valeur bâtiment
543 600 $
Rôle antérieur
505 900 $
ID provincial
57010163406144800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 73 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3656, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-17 · 313 m · Vendu 1 145 000 $ (6 569 $/m²) 174,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 584 $ · Ajust. âge −40 075 $ | 1 099 341 $ Poids 95 % |
| 2 | 3612, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-21 · 107 m · Vendu 1 251 000 $ (6 893 $/m²) 181,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 672 $ · Ajust. âge −56 295 $ | 1 164 033 $ Poids 95 % |
| 3 | 3210, rue La Durantaye, Longueuil 2026-06-16 · 485 m · Vendu 1 090 000 $ (5 976 $/m²) 182,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −29 282 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 1 063 563 $ Poids 85 % |
| 4 | 3337, rue Lareau, Carignan 2026-07-15 · 383 m · Vendu 86 666 $ (451 $/m²) 192,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 399 $ · Ajust. âge −6 067 $ | 76 201 $ Poids 76 % |
| 5 | 4124, rue Léon-Paré, Carignan 2025-10-08 · 485 m · Vendu 665 000 $ (4 249 $/m²) 156,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +34 206 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 724 252 $ Poids 64 % |
| 6 | 3481, rue Bouthillier, Carignan 2025-06-03 · 68 m · Vendu 880 000 $ (4 757 $/m²) 185 m² · constr. 2024 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −29 492 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 848 375 $ Poids 62 % |
| 7 | 3292, rue Lareau, Carignan 2025-06-27 · 502 m · Vendu 739 950 $ (4 554 $/m²) 162,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 102 $ · Ajust. superficie +22 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 047 $ Poids 60 % |
| 8 | 3200, rue Lareau, Carignan 2025-09-29 · 783 m · Vendu 787 000 $ (4 348 $/m²) 181 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 925 $ · Ajust. superficie −18 262 $ · Ajust. âge +74 765 $ | 916 428 $ Poids 59 % |
| 9 | 3600, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-09-08 · 91 m · Vendu 1 200 000 $ (6 088 $/m²) 197,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −74 581 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 152 613 $ Poids 57 % |
| 10 | 4019, HENRI-BISAILLON ST, Carignan 2026-08-04 · 732 m · Vendu 720 000 $ (4 898 $/m²) 147 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 694 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 753 894 $ Poids 55 % |
| 11 | 4122, rue Léon-Paré, Carignan 2025-07-31 · 493 m · Vendu 635 000 $ (4 197 $/m²) 151,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +44 698 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 678 275 $ Poids 52 % |
| 12 | 3265, rue La Durantaye, Longueuil 2026-07-17 · 513 m · Vendu 1 365 000 $ (6 633 $/m²) 205,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −110 102 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 1 234 423 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.