3450 Rue LAREAU · Carignan
Valeur estimée
690 600 $
Unifamiliale · 7 929 $/m² · 87,1 m² · constr. 1991 · terrain 990 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 500 $
Rôle antérieur 428 300 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163406256800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 100 $
Valeur bâtiment
309 400 $
Rôle antérieur
428 300 $
ID provincial
57010163406256800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 52 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3709, rue Pacific, Longueuil 2026-04-17 · 396 m · Vendu 681 500 $ (6 990 $/m²) 97,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 668 $ · Ajust. superficie −36 347 $ · Ajust. âge +17 038 $ | 689 859 $ Poids 72 % |
| 2 | 3205, rue du Granit, Carignan 2025-10-28 · 952 m · Vendu 417 000 $ (4 479 $/m²) 93,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 400 503 $ Poids 52 % |
| 3 | 3418, Lareau, Carignan 2025-02-25 · 99 m · Vendu 588 500 $ (6 234 $/m²) 94,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 061 $ · Ajust. superficie −22 755 $ · Ajust. âge −38 252 $ | 637 554 $ Poids 50 % |
| 4 | 3070, rue Bouthillier, Carignan 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (7 257 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −23 949 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 684 986 $ Poids 45 % |
| 5 | 3076, rue Bouthillier, Carignan 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +21 171 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 603 041 $ Poids 45 % |
| 6 | 1865, rue Gertrude, Carignan 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 326 305 $ Poids 37 % |
| 7 | 3199, rue Lareau, Carignan 2025-03-18 · 781 m · Vendu 885 000 $ (9 161 $/m²) 96,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 540 $ · Ajust. superficie −43 517 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 871 523 $ Poids 37 % |
| 8 | 2969, rue Lareau, Carignan 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (7 425 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −24 132 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 637 932 $ Poids 33 % |
| 9 | 3076, boulevard Désourdy, Carignan 2024-09-19 · 636 m · Vendu 815 000 $ (9 622 $/m²) 84,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie +11 547 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 909 470 $ Poids 32 % |
| 10 | 3173, rue Lareau, Carignan 2024-12-17 · 859 m · Vendu 465 000 $ (4 926 $/m²) 94,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −17 979 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 582 713 $ Poids 31 % |
| 11 | 3021, Boulevard Désourdy, Carignan 2025-08-07 · 935 m · Vendu 615 000 $ (5 885 $/m²) 104,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −51 201 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 553 083 $ Poids 27 % |
| 12 | 1699, rue Jeanne-Déchard, Carignan 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ (6 767 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −54 810 $ · Ajust. âge +55 920 $ | 764 881 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.