3442 Rue LAREAU · Carignan
Valeur estimée
681 100 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 145,2 m² · constr. 2006 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 800 $
Rôle antérieur 373 300 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163406378800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 100 $
Valeur bâtiment
358 700 $
Rôle antérieur
373 300 $
ID provincial
57010163406378800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 50 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3400, rue Lareau, Carignan 2026-08-04 · 121 m · Vendu 692 000 $ (5 227 $/m²) 132,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 450 $ · Ajust. âge +6 920 $ | 732 370 $ Poids 88 % |
| 2 | 4189, rue Léon-Paré, Carignan 2026-06-15 · 284 m · Vendu 685 000 $ (5 174 $/m²) 132,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +33 112 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 689 074 $ Poids 84 % |
| 3 | 4019, HENRI-BISAILLON ST, Carignan 2026-08-04 · 689 m · Vendu 720 000 $ (4 898 $/m²) 147 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 408 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 683 192 $ Poids 81 % |
| 4 | 3188, rue Lareau, Carignan 2026-06-17 · 773 m · Vendu 656 000 $ (4 652 $/m²) 141 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +9 770 $ · Ajust. âge +3 280 $ | 677 322 $ Poids 75 % |
| 5 | 3219, boulevard Désourdy, Carignan 2026-07-13 · 234 m · Vendu 582 500 $ (4 608 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 319 $ · Ajust. âge −37 862 $ | 587 956 $ Poids 74 % |
| 6 | 4167, rue Léon-Paré, Carignan 2026-05-26 · 361 m · Vendu 709 000 $ (5 583 $/m²) 127 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +50 802 $ · Ajust. âge −38 995 $ | 729 748 $ Poids 72 % |
| 7 | 3406, rue Lareau, Carignan 2025-08-22 · 106 m · Vendu 725 000 $ (5 331 $/m²) 136 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +24 522 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 769 515 $ Poids 72 % |
| 8 | 4117, rue Léon-Paré, Carignan 2026-03-27 · 503 m · Vendu 690 000 $ (5 324 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +41 528 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 742 823 $ Poids 71 % |
| 9 | 4124, rue Léon-Paré, Carignan 2025-10-08 · 443 m · Vendu 665 000 $ (4 249 $/m²) 156,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −24 008 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 662 712 $ Poids 68 % |
| 10 | 4122, rue Léon-Paré, Carignan 2025-07-31 · 450 m · Vendu 635 000 $ (4 197 $/m²) 151,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −12 801 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 617 601 $ Poids 66 % |
| 11 | 3008, boulevard Désourdy, Carignan 2026-07-15 · 990 m · Vendu 925 000 $ (6 482 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 103 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 896 103 $ Poids 64 % |
| 12 | 3150, rue Bouthillier, Carignan 2026-02-03 · 929 m · Vendu 315 000 $ (2 079 $/m²) 151,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −6 550 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 365 795 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.