3461 Rue LAREAU · Carignan
Valeur estimée
750 200 $
Unifamiliale · 5 199 $/m² · 144,3 m² · constr. 1982 · terrain 1 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 700 $
Rôle antérieur 528 600 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163406653200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 500 $
Valeur bâtiment
416 200 $
Rôle antérieur
528 600 $
ID provincial
57010163406653200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 62 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3400, rue Lareau, Carignan 2026-08-04 · 168 m · Vendu 692 000 $ (5 227 $/m²) 132,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 098 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 653 898 $ Poids 88 % |
| 2 | 4189, rue Léon-Paré, Carignan 2026-06-15 · 275 m · Vendu 685 000 $ (5 174 $/m²) 132,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +30 784 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 655 921 $ Poids 86 % |
| 3 | 4019, HENRI-BISAILLON ST, Carignan 2026-08-04 · 711 m · Vendu 720 000 $ (4 898 $/m²) 147 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 612 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 641 388 $ Poids 79 % |
| 4 | 3219, boulevard Désourdy, Carignan 2026-07-13 · 202 m · Vendu 582 500 $ (4 608 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 245 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 565 495 $ Poids 76 % |
| 5 | 4167, rue Léon-Paré, Carignan 2026-05-26 · 365 m · Vendu 709 000 $ (5 583 $/m²) 127 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +48 290 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 695 330 $ Poids 74 % |
| 6 | 3188, rue Lareau, Carignan 2026-06-17 · 813 m · Vendu 656 000 $ (4 652 $/m²) 141 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +7 677 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 606 349 $ Poids 73 % |
| 7 | 3406, rue Lareau, Carignan 2025-08-22 · 154 m · Vendu 725 000 $ (5 331 $/m²) 136 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +22 123 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 734 491 $ Poids 72 % |
| 8 | 4117, rue Léon-Paré, Carignan 2026-03-27 · 524 m · Vendu 690 000 $ (5 324 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +39 132 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 712 827 $ Poids 72 % |
| 9 | 4124, rue Léon-Paré, Carignan 2025-10-08 · 462 m · Vendu 665 000 $ (4 249 $/m²) 156,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −25 920 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 634 200 $ Poids 67 % |
| 10 | 4122, rue Léon-Paré, Carignan 2025-07-31 · 470 m · Vendu 635 000 $ (4 197 $/m²) 151,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −14 689 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 590 313 $ Poids 65 % |
| 11 | 3008, boulevard Désourdy, Carignan 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (6 482 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 186 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 837 686 $ Poids 62 % |
| 12 | 4160, rue Léon-Paré, Carignan 2025-05-27 · 316 m · Vendu 670 000 $ (5 019 $/m²) 133,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +27 101 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 689 974 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.