3440 Rue LAREAU · Carignan
Valeur estimée
710 400 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 146 m² · constr. 2005 · terrain 462,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 500 $
Rôle antérieur 395 600 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163407440100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 500 $
Valeur bâtiment
389 000 $
Rôle antérieur
395 600 $
ID provincial
57010163407440100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 55 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3400, rue Lareau, Carignan 2026-08-04 · 106 m · Vendu 692 000 $ (5 227 $/m²) 132,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 541 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 731 001 $ Poids 86 % |
| 2 | 4189, rue Léon-Paré, Carignan 2026-06-15 · 275 m · Vendu 685 000 $ (5 174 $/m²) 132,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +35 181 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 687 719 $ Poids 83 % |
| 3 | 4019, HENRI-BISAILLON ST, Carignan 2026-08-04 · 675 m · Vendu 720 000 $ (4 898 $/m²) 147 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 681 551 $ Poids 82 % |
| 4 | 3188, rue Lareau, Carignan 2026-06-17 · 758 m · Vendu 656 000 $ (4 652 $/m²) 141 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +11 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 903 $ Poids 75 % |
| 5 | 3219, boulevard Désourdy, Carignan 2026-07-13 · 230 m · Vendu 582 500 $ (4 608 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 162 $ · Ajust. âge −40 775 $ | 586 887 $ Poids 73 % |
| 6 | 3406, rue Lareau, Carignan 2025-08-22 · 91 m · Vendu 725 000 $ (5 331 $/m²) 136 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +26 654 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 768 022 $ Poids 71 % |
| 7 | 4167, rue Léon-Paré, Carignan 2026-05-26 · 349 m · Vendu 709 000 $ (5 583 $/m²) 127 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +53 035 $ · Ajust. âge −42 540 $ | 728 436 $ Poids 71 % |
| 8 | 4117, rue Léon-Paré, Carignan 2026-03-27 · 489 m · Vendu 690 000 $ (5 324 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +43 657 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 741 503 $ Poids 70 % |
| 9 | 4124, rue Léon-Paré, Carignan 2025-10-08 · 429 m · Vendu 665 000 $ (4 249 $/m²) 156,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −22 308 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 661 087 $ Poids 69 % |
| 10 | 4122, rue Léon-Paré, Carignan 2025-07-31 · 436 m · Vendu 635 000 $ (4 197 $/m²) 151,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −11 122 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 616 105 $ Poids 67 % |
| 11 | 3008, boulevard Désourdy, Carignan 2026-07-15 · 975 m · Vendu 925 000 $ (6 482 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 696 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 894 071 $ Poids 65 % |
| 12 | 3150, rue Bouthillier, Carignan 2026-02-03 · 914 m · Vendu 315 000 $ (2 079 $/m²) 151,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −5 718 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 365 051 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.