3430 Rue LAREAU · Carignan
Valeur estimée
786 800 $
Unifamiliale · 5 180 $/m² · 151,9 m² · constr. 2004 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 600 $
Rôle antérieur 533 500 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163407552200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 500 $
Valeur bâtiment
462 100 $
Rôle antérieur
533 500 $
ID provincial
57010163407552200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 66 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4019, HENRI-BISAILLON ST, Carignan 2026-08-04 · 654 m · Vendu 720 000 $ (4 898 $/m²) 147 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 692 400 $ Poids 81 % |
| 2 | 3400, rue Lareau, Carignan 2026-08-04 · 83 m · Vendu 692 000 $ (5 227 $/m²) 132,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 959 $ Poids 76 % |
| 3 | 4124, rue Léon-Paré, Carignan 2025-10-08 · 408 m · Vendu 665 000 $ (4 249 $/m²) 156,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −9 773 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 670 297 $ Poids 75 % |
| 4 | 4189, rue Léon-Paré, Carignan 2026-06-15 · 262 m · Vendu 685 000 $ (5 174 $/m²) 132,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +50 444 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 699 556 $ Poids 74 % |
| 5 | 3188, rue Lareau, Carignan 2026-06-17 · 735 m · Vendu 656 000 $ (4 652 $/m²) 141 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +25 356 $ · Ajust. âge −3 280 $ | 686 348 $ Poids 72 % |
| 6 | 4122, rue Léon-Paré, Carignan 2025-07-31 · 416 m · Vendu 635 000 $ (4 197 $/m²) 151,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 625 311 $ Poids 69 % |
| 7 | 3656, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-17 · 393 m · Vendu 1 145 000 $ (6 569 $/m²) 174,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 574 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 1 014 176 $ Poids 66 % |
| 8 | 3150, rue Bouthillier, Carignan 2026-02-03 · 891 m · Vendu 315 000 $ (2 079 $/m²) 151,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +416 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 369 610 $ Poids 65 % |
| 9 | 3406, rue Lareau, Carignan 2025-08-22 · 68 m · Vendu 725 000 $ (5 331 $/m²) 136 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +42 381 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 780 123 $ Poids 64 % |
| 10 | 3008, boulevard Désourdy, Carignan 2026-07-15 · 953 m · Vendu 925 000 $ (6 482 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 818 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 908 568 $ Poids 63 % |
| 11 | 3219, boulevard Désourdy, Carignan 2026-07-13 · 226 m · Vendu 582 500 $ (4 608 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 757 $ · Ajust. âge −43 687 $ | 597 569 $ Poids 62 % |
| 12 | 4117, rue Léon-Paré, Carignan 2026-03-27 · 469 m · Vendu 690 000 $ (5 324 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +59 363 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 753 759 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.