3418 Rue LAREAU · Carignan
Valeur estimée
655 500 $
Unifamiliale · 6 944 $/m² · 94,4 m² · constr. 2004 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 900 $
Rôle antérieur 340 600 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163407725500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 100 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
340 600 $
ID provincial
57010163407725500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 47 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3709, rue Pacific, Longueuil 2026-04-17 · 348 m · Vendu 681 500 $ (6 990 $/m²) 97,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 668 $ · Ajust. superficie −10 834 $ · Ajust. âge +61 335 $ | 759 669 $ Poids 90 % |
| 2 | 3205, rue du Granit, Carignan 2025-10-28 · 856 m · Vendu 417 000 $ (4 479 $/m²) 93,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge −22 935 $ | 435 617 $ Poids 60 % |
| 3 | 3418, Lareau, Carignan 2025-02-25 · 0 m · Vendu 588 500 $ (6 234 $/m²) 94,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 561 $ Poids 57 % |
| 4 | 3070, rue Bouthillier, Carignan 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (7 257 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +2 540 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 755 675 $ Poids 54 % |
| 5 | 3199, rue Lareau, Carignan 2025-03-18 · 682 m · Vendu 885 000 $ (9 161 $/m²) 96,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 540 $ · Ajust. superficie −10 078 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 931 513 $ Poids 48 % |
| 6 | 3193, Bouthillier, Carignan 2026-05-04 · 696 m · Vendu 812 000 $ (7 302 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −61 338 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 700 001 $ Poids 47 % |
| 7 | 3021, Boulevard Désourdy, Carignan 2025-08-07 · 837 m · Vendu 615 000 $ (5 885 $/m²) 104,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −29 720 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 602 239 $ Poids 46 % |
| 8 | 3089, rue Bouthillier, Carignan 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −34 984 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 710 361 $ Poids 45 % |
| 9 | 2969, rue Lareau, Carignan 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (7 425 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +2 970 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 710 209 $ Poids 41 % |
| 10 | 3076, rue Bouthillier, Carignan 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +43 898 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 638 268 $ Poids 38 % |
| 11 | 3173, rue Lareau, Carignan 2024-12-17 · 760 m · Vendu 465 000 $ (4 926 $/m²) 94,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 600 692 $ Poids 38 % |
| 12 | 1865, rue Gertrude, Carignan 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 567 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 567 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.