3406 Rue LAREAU · Carignan
Valeur estimée
758 700 $
Unifamiliale · 5 579 $/m² · 136 m² · constr. 2017 · terrain 461,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 000 $
Rôle antérieur 419 800 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163407868200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
427 200 $
Rôle antérieur
419 800 $
ID provincial
57010163407868200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 63 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3400, rue Lareau, Carignan 2026-08-04 · 15 m · Vendu 692 000 $ (5 227 $/m²) 132,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 408 $ · Ajust. âge +44 980 $ | 746 388 $ Poids 99 % |
| 2 | 4189, rue Léon-Paré, Carignan 2026-06-15 · 232 m · Vendu 685 000 $ (5 174 $/m²) 132,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +9 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 950 $ Poids 96 % |
| 3 | 3219, boulevard Désourdy, Carignan 2026-07-13 · 228 m · Vendu 582 500 $ (4 608 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 120 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 598 795 $ Poids 90 % |
| 4 | 4167, rue Léon-Paré, Carignan 2026-05-26 · 286 m · Vendu 709 000 $ (5 583 $/m²) 127 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +25 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 062 $ Poids 88 % |
| 5 | 4117, rue Léon-Paré, Carignan 2026-03-27 · 407 m · Vendu 690 000 $ (5 324 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +17 037 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 756 282 $ Poids 86 % |
| 6 | 3188, rue Lareau, Carignan 2026-06-17 · 667 m · Vendu 656 000 $ (4 652 $/m²) 141 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −11 631 $ · Ajust. âge +39 360 $ | 692 001 $ Poids 80 % |
| 7 | 3406, rue Lareau, Carignan 2025-08-22 · 0 m · Vendu 725 000 $ (5 331 $/m²) 136 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 867 $ Poids 77 % |
| 8 | 4019, HENRI-BISAILLON ST, Carignan 2026-08-04 · 590 m · Vendu 720 000 $ (4 898 $/m²) 147 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 939 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 700 261 $ Poids 77 % |
| 9 | 3008, boulevard Désourdy, Carignan 2026-07-15 · 885 m · Vendu 925 000 $ (6 482 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 715 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 917 160 $ Poids 68 % |
| 10 | 4160, rue Léon-Paré, Carignan 2025-05-27 · 228 m · Vendu 670 000 $ (5 019 $/m²) 133,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +6 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 146 $ Poids 65 % |
| 11 | 4171, rue Léon-Paré, Carignan 2025-06-13 · 275 m · Vendu 655 000 $ (5 174 $/m²) 126,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +24 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 404 $ Poids 62 % |
| 12 | 3227, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (6 113 $/m²) 132,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +10 698 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 919 008 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.