3400 Rue LAREAU · Carignan
Valeur estimée
681 800 $
Unifamiliale · 5 150 $/m² · 132,4 m² · constr. 2004 · terrain 458,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,6 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 600 $
Rôle antérieur 374 100 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163407939600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 600 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
374 100 $
ID provincial
57010163407939600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 50 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3400, rue Lareau, Carignan 2026-08-04 · 0 m · Vendu 692 000 $ (5 227 $/m²) 132,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 4189, rue Léon-Paré, Carignan 2026-06-15 · 228 m · Vendu 685 000 $ (5 174 $/m²) 132,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 649 113 $ Poids 97 % |
| 3 | 3219, boulevard Désourdy, Carignan 2026-07-13 · 231 m · Vendu 582 500 $ (4 608 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 825 $ · Ajust. âge −43 687 $ | 552 638 $ Poids 94 % |
| 4 | 4167, rue Léon-Paré, Carignan 2026-05-26 · 277 m · Vendu 709 000 $ (5 583 $/m²) 127 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +15 073 $ · Ajust. âge −46 085 $ | 686 928 $ Poids 92 % |
| 5 | 4117, rue Léon-Paré, Carignan 2026-03-27 · 394 m · Vendu 690 000 $ (5 324 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +7 454 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 701 849 $ Poids 89 % |
| 6 | 3188, rue Lareau, Carignan 2026-06-17 · 652 m · Vendu 656 000 $ (4 652 $/m²) 141 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −20 006 $ · Ajust. âge −3 280 $ | 640 986 $ Poids 77 % |
| 7 | 3406, rue Lareau, Carignan 2025-08-22 · 15 m · Vendu 725 000 $ (5 331 $/m²) 136 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −9 596 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 728 147 $ Poids 76 % |
| 8 | 4019, HENRI-BISAILLON ST, Carignan 2026-08-04 · 576 m · Vendu 720 000 $ (4 898 $/m²) 147 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 755 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 644 645 $ Poids 71 % |
| 9 | 4160, rue Léon-Paré, Carignan 2025-05-27 · 219 m · Vendu 670 000 $ (5 019 $/m²) 133,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −2 760 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 683 563 $ Poids 66 % |
| 10 | 4171, rue Léon-Paré, Carignan 2025-06-13 · 267 m · Vendu 655 000 $ (5 174 $/m²) 126,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +15 004 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 681 516 $ Poids 65 % |
| 11 | 3008, boulevard Désourdy, Carignan 2026-07-15 · 869 m · Vendu 925 000 $ (6 482 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 383 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 845 367 $ Poids 65 % |
| 12 | 3091, Boulevard Désourdy, Carignan 2025-06-18 · 431 m · Vendu 699 000 $ (5 504 $/m²) 127 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +14 861 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 736 631 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.