3409 Rue BOUTHILLIER · Carignan
Valeur estimée
990 400 $
Unifamiliale · 5 608 $/m² · 176,6 m² · constr. 2006 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 000 $
Rôle antérieur 626 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163408773000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 500 $
Valeur bâtiment
599 500 $
Rôle antérieur
626 000 $
ID provincial
57010163408773000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 027 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 81 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3612, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-21 · 275 m · Vendu 1 251 000 $ (6 893 $/m²) 181,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 887 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 1 171 563 $ Poids 95 % |
| 2 | 3210, rue La Durantaye, Longueuil 2026-06-16 · 309 m · Vendu 1 090 000 $ (5 976 $/m²) 182,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −17 330 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 1 070 065 $ Poids 93 % |
| 3 | 3656, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-17 · 504 m · Vendu 1 145 000 $ (6 569 $/m²) 174,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 555 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 1 106 755 $ Poids 89 % |
| 4 | 3337, rue Lareau, Carignan 2026-07-15 · 207 m · Vendu 86 666 $ (451 $/m²) 192,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 496 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 76 670 $ Poids 86 % |
| 5 | 3200, rue Lareau, Carignan 2025-09-29 · 594 m · Vendu 787 000 $ (4 348 $/m²) 181 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 925 $ · Ajust. superficie −9 566 $ · Ajust. âge +70 830 $ | 921 190 $ Poids 69 % |
| 6 | 3481, rue Bouthillier, Carignan 2025-06-03 · 251 m · Vendu 880 000 $ (4 757 $/m²) 185 m² · constr. 2024 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −19 978 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 853 488 $ Poids 64 % |
| 7 | 4124, rue Léon-Paré, Carignan 2025-10-08 · 333 m · Vendu 665 000 $ (4 249 $/m²) 156,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +42 704 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 729 425 $ Poids 63 % |
| 8 | 3600, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-09-08 · 217 m · Vendu 1 200 000 $ (6 088 $/m²) 197,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −62 405 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 158 790 $ Poids 62 % |
| 9 | 3265, rue La Durantaye, Longueuil 2026-07-17 · 328 m · Vendu 1 365 000 $ (6 633 $/m²) 205,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −96 837 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 1 240 863 $ Poids 61 % |
| 10 | 3292, rue Lareau, Carignan 2025-06-27 · 314 m · Vendu 739 950 $ (4 554 $/m²) 162,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 102 $ · Ajust. superficie +32 102 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 829 455 $ Poids 61 % |
| 11 | 3610, rue La Durantaye, Longueuil 2025-06-18 · 350 m · Vendu 870 000 $ (4 489 $/m²) 193,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −38 607 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 885 834 $ Poids 57 % |
| 12 | 3093, rue Bouthillier, Carignan 2026-07-03 · 927 m · Vendu 980 000 $ (4 992 $/m²) 196,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 175 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 862 225 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.