3721 Rue LYSE-MARCIL · Carignan
Valeur estimée
1 648 200 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 357,1 m² · constr. 2015 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 365 100 $
Rôle antérieur 957 300 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163413216800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 900 $
Valeur bâtiment
1 102 200 $
Rôle antérieur
957 300 $
ID provincial
57010163413216800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 696 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 559 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 96 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3587, rue Lareau, Carignan 2025-08-08 · 249 m · Vendu 1 455 000 $ (4 228 $/m²) 344,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 148 $ · Ajust. superficie +27 485 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 1 558 983 $ Poids 72 % |
| 2 | 3632, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-06-16 · 136 m · Vendu 1 495 000 $ (4 955 $/m²) 301,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +123 451 $ · Ajust. superficie +137 261 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 1 740 761 $ Poids 47 % |
| 3 | 1494, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-07-07 · 760 m · Vendu 1 090 000 $ (3 772 $/m²) 289 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 424 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 1 272 924 $ Poids 43 % |
| 4 | 3890, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-08-12 · 446 m · Vendu 1 415 000 $ (4 801 $/m²) 294,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 845 $ · Ajust. superficie +149 807 $ · Ajust. âge −7 075 $ | 1 674 576 $ Poids 43 % |
| 5 | 3891, rue de la Colonelle, Longueuil 2024-10-08 · 498 m · Vendu 1 425 000 $ (4 563 $/m²) 312,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +287 488 $ · Ajust. superficie +102 209 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 828 948 $ Poids 28 % |
| 6 | 3450, rue la Durantaye, Longueuil 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 1 194 000 $ (3 956 $/m²) 301,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +158 812 $ · Ajust. superficie +109 391 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 1 492 052 $ Poids 27 % |
| 7 | 124, Rue Pierre-Hudon, Carignan 2025-01-23 · 909 m · Vendu 1 075 000 $ (3 515 $/m²) 305,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +90 169 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 414 365 $ Poids 26 % |
| 8 | 3741, rue Lyse-Marcil, Carignan 2024-08-22 · 110 m · Vendu 1 475 000 $ (4 966 $/m²) 297 m² · constr. 2016 Ajust. marché +293 219 $ · Ajust. superficie +149 238 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 1 910 082 $ Poids 23 % |
| 9 | 3588, chemin Bellerive, Carignan 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (4 437 $/m²) 405,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −107 814 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 849 979 $ Poids 17 % |
| 10 | 3591, chemin Bellerive, Carignan 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 1 075 000 $ (3 479 $/m²) 309 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +83 669 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 301 281 $ Poids 16 % |
| 11 | 1873, rue Jeanne-Richer, Carignan 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 465 000 $ (5 090 $/m²) 287,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 974 $ · Ajust. superficie +176 380 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 1 747 704 $ Poids 16 % |
| 12 | 3951, rue Dugué, Longueuil 2024-07-09 · 581 m · Vendu 1 149 000 $ (3 974 $/m²) 289,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +189 102 $ · Ajust. superficie +135 130 $ · Ajust. âge +5 745 $ | 1 478 977 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.