3705 Rue LYSE-MARCIL · Carignan
Valeur estimée
1 316 100 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 280,6 m² · constr. 2017 · terrain 807,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 187 400 $
Rôle antérieur 848 900 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163414255900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 800 $
Valeur bâtiment
887 600 $
Rôle antérieur
848 900 $
ID provincial
57010163414255900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 379 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 198 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 90 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3116, Boulevard Désourdy, Carignan 2026-04-17 · 566 m · Vendu 1 150 000 $ (4 113 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +2 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 198 745 $ Poids 84 % |
| 2 | 1494, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-07-07 · 821 m · Vendu 1 090 000 $ (3 772 $/m²) 289 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 841 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 1 139 559 $ Poids 73 % |
| 3 | 1482, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-03-31 · 808 m · Vendu 1 057 000 $ (3 742 $/m²) 282,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 723 $ · Ajust. superficie −3 555 $ · Ajust. âge +63 420 $ | 1 197 589 $ Poids 71 % |
| 4 | 3890, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-08-12 · 394 m · Vendu 1 415 000 $ (4 801 $/m²) 294,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 845 $ · Ajust. superficie −33 851 $ · Ajust. âge +7 075 $ | 1 505 069 $ Poids 68 % |
| 5 | 3632, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-06-16 · 106 m · Vendu 1 495 000 $ (4 955 $/m²) 301,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +123 451 $ · Ajust. superficie −52 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 566 173 $ Poids 63 % |
| 6 | 1698, rue Henriette, Carignan 2025-09-11 · 784 m · Vendu 205 923 $ (744 $/m²) 276,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +1 376 $ · Ajust. âge +14 415 $ | 240 795 $ Poids 60 % |
| 7 | 3941, rue Dugué, Longueuil 2025-10-31 · 537 m · Vendu 1 285 000 $ (5 213 $/m²) 246,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +88 881 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 1 499 377 $ Poids 58 % |
| 8 | 3726, rue Lyse-Marcil, Carignan 2025-03-14 · 108 m · Vendu 1 019 000 $ (3 727 $/m²) 273,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie +13 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 168 907 $ Poids 57 % |
| 9 | 3820, La Fredière, Longueuil 2025-07-03 · 441 m · Vendu 1 200 000 $ (4 815 $/m²) 249,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +75 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 338 913 $ Poids 54 % |
| 10 | 3624, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-06-02 · 94 m · Vendu 1 095 000 $ (4 439 $/m²) 246,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie +75 234 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 1 277 080 $ Poids 53 % |
| 11 | 3128, boulevard Désourdy, Carignan 2026-06-25 · 503 m · Vendu 267 298 $ (1 180 $/m²) 226,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 371 $ · Ajust. superficie +31 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 591 $ Poids 49 % |
| 12 | 3991, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-07-11 · 472 m · Vendu 1 230 000 $ (5 168 $/m²) 238 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie +110 080 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 1 435 724 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.