3709 Rue LYSE-MARCIL · Carignan
Valeur estimée
1 921 800 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 413,4 m² · constr. 2018 · terrain 790,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
413,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,4 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 558 200 $
Rôle antérieur 1 100 400 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163414303300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 100 $
Valeur bâtiment
1 246 100 $
Rôle antérieur
1 100 400 $
ID provincial
57010163414303300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 041 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 699 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 98 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3587, rue Lareau, Carignan 2025-08-08 · 284 m · Vendu 1 455 000 $ (4 228 $/m²) 344,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 148 $ · Ajust. superficie +146 515 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 1 699 838 $ Poids 46 % |
| 2 | 3588, chemin Bellerive, Carignan 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (4 437 $/m²) 405,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +17 082 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 2 001 874 $ Poids 22 % |
| 3 | 3632, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-06-16 · 114 m · Vendu 1 495 000 $ (4 955 $/m²) 301,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +123 451 $ · Ajust. superficie +276 751 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 1 902 677 $ Poids 21 % |
| 4 | 3890, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-08-12 · 412 m · Vendu 1 415 000 $ (4 801 $/m²) 294,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 845 $ · Ajust. superficie +284 969 $ · Ajust. âge +14 150 $ | 1 830 963 $ Poids 19 % |
| 5 | 1494, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-07-07 · 799 m · Vendu 1 090 000 $ (3 772 $/m²) 289 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +234 595 $ · Ajust. âge +70 850 $ | 1 395 445 $ Poids 18 % |
| 6 | 3116, Boulevard Désourdy, Carignan 2026-04-17 · 589 m · Vendu 1 150 000 $ (4 113 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +275 161 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 477 599 $ Poids 15 % |
| 7 | 1482, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-03-31 · 785 m · Vendu 1 057 000 $ (3 742 $/m²) 282,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 723 $ · Ajust. superficie +244 887 $ · Ajust. âge +68 705 $ | 1 451 315 $ Poids 15 % |
| 8 | 3891, rue de la Colonelle, Longueuil 2024-10-08 · 466 m · Vendu 1 425 000 $ (4 563 $/m²) 312,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +287 488 $ · Ajust. superficie +230 656 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 1 978 769 $ Poids 14 % |
| 9 | 3450, rue la Durantaye, Longueuil 2025-04-25 · 972 m · Vendu 1 194 000 $ (3 956 $/m²) 301,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +158 812 $ · Ajust. superficie +220 759 $ · Ajust. âge +47 760 $ | 1 621 331 $ Poids 13 % |
| 10 | 124, Rue Pierre-Hudon, Carignan 2025-01-23 · 946 m · Vendu 1 075 000 $ (3 515 $/m²) 305,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +189 127 $ · Ajust. âge +59 125 $ | 1 529 448 $ Poids 12 % |
| 11 | 1698, rue Henriette, Carignan 2025-09-11 · 763 m · Vendu 205 923 $ (744 $/m²) 276,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +50 756 $ · Ajust. âge +15 444 $ | 291 204 $ Poids 11 % |
| 12 | 3741, rue Lyse-Marcil, Carignan 2024-08-22 · 173 m · Vendu 1 475 000 $ (4 966 $/m²) 297 m² · constr. 2016 Ajust. marché +293 219 $ · Ajust. superficie +289 040 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 2 072 009 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.