3615 Rue GERARD-LA PALME · Carignan
Valeur estimée
1 294 800 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 282,1 m² · constr. 2012 · terrain 790,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,1 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 174 500 $
Rôle antérieur 833 400 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163415041200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 400 $
Valeur bâtiment
853 100 $
Rôle antérieur
833 400 $
ID provincial
57010163415041200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 359 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 174 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
691 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 90 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3116, Boulevard Désourdy, Carignan 2026-04-17 · 523 m · Vendu 1 150 000 $ (4 113 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +5 141 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 173 080 $ Poids 85 % |
| 2 | 1494, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-07-07 · 875 m · Vendu 1 090 000 $ (3 772 $/m²) 289 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 012 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 1 115 138 $ Poids 70 % |
| 3 | 3890, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-08-12 · 349 m · Vendu 1 415 000 $ (4 801 $/m²) 294,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 845 $ · Ajust. superficie −30 249 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 1 473 295 $ Poids 70 % |
| 4 | 1482, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-03-31 · 864 m · Vendu 1 057 000 $ (3 742 $/m²) 282,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 723 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge +36 995 $ | 1 173 970 $ Poids 69 % |
| 5 | 3632, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-06-16 · 101 m · Vendu 1 495 000 $ (4 955 $/m²) 301,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +123 451 $ · Ajust. superficie −48 561 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 1 532 514 $ Poids 64 % |
| 6 | 3941, rue Dugué, Longueuil 2025-10-31 · 494 m · Vendu 1 285 000 $ (5 213 $/m²) 246,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +92 791 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 1 471 162 $ Poids 59 % |
| 7 | 1698, rue Henriette, Carignan 2025-09-11 · 836 m · Vendu 205 923 $ (744 $/m²) 276,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +1 934 $ · Ajust. âge +9 267 $ | 236 204 $ Poids 58 % |
| 8 | 3726, rue Lyse-Marcil, Carignan 2025-03-14 · 149 m · Vendu 1 019 000 $ (3 727 $/m²) 273,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie +16 213 $ · Ajust. âge −25 475 $ | 1 146 227 $ Poids 57 % |
| 9 | 3820, La Fredière, Longueuil 2025-07-03 · 385 m · Vendu 1 200 000 $ (4 815 $/m²) 249,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +79 213 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 312 524 $ Poids 54 % |
| 10 | 3624, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-06-02 · 67 m · Vendu 1 095 000 $ (4 439 $/m²) 246,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie +78 563 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 1 253 034 $ Poids 53 % |
| 11 | 3128, boulevard Désourdy, Carignan 2026-06-25 · 460 m · Vendu 267 298 $ (1 180 $/m²) 226,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 371 $ · Ajust. superficie +32 807 $ · Ajust. âge −6 682 $ | 296 794 $ Poids 48 % |
| 12 | 3991, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-07-11 · 446 m · Vendu 1 230 000 $ (5 168 $/m²) 238 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie +113 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 408 850 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.