3433 Rue LAREAU · Carignan
Valeur estimée
938 900 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 230,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 709,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 709,4 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 400 $
Rôle antérieur 550 200 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163417101600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 500 $
Valeur bâtiment
424 900 $
Rôle antérieur
550 200 $
ID provincial
57010163417101600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 79 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3128, boulevard Désourdy, Carignan 2026-06-25 · 278 m · Vendu 267 298 $ (1 180 $/m²) 226,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 371 $ · Ajust. superficie +2 537 $ · Ajust. âge −26 730 $ | 246 476 $ Poids 95 % |
| 2 | 3088, Boul. Desourdy, Carignan 2026-07-30 · 486 m · Vendu 1 080 000 $ (5 037 $/m²) 214,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 306 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 013 306 $ Poids 83 % |
| 3 | 3931, rue Dugué, Longueuil 2026-03-30 · 446 m · Vendu 1 187 000 $ (5 521 $/m²) 215 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 651 $ · Ajust. superficie +43 615 $ · Ajust. âge −118 700 $ | 1 202 566 $ Poids 81 % |
| 4 | 3265, rue La Durantaye, Longueuil 2026-07-17 · 444 m · Vendu 1 365 000 $ (6 633 $/m²) 205,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 908 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 311 408 $ Poids 76 % |
| 5 | 3370, rue de la Durantaye, Longueuil 2026-04-21 · 584 m · Vendu 1 010 900 $ (4 848 $/m²) 208,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 041 $ · Ajust. superficie +54 060 $ · Ajust. âge −101 090 $ | 1 004 911 $ Poids 72 % |
| 6 | 3941, rue Dugué, Longueuil 2025-10-31 · 453 m · Vendu 1 285 000 $ (5 213 $/m²) 246,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −40 922 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 234 649 $ Poids 71 % |
| 7 | 3499, rue Bouthillier, Carignan 2025-10-06 · 226 m · Vendu 882 074 $ (4 176 $/m²) 211,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +40 930 $ · Ajust. âge −88 207 $ | 916 531 $ Poids 71 % |
| 8 | 3275, rue La Durantaye, Longueuil 2025-09-08 · 451 m · Vendu 1 215 000 $ (5 094 $/m²) 238,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −19 613 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 186 472 $ Poids 71 % |
| 9 | 4011, rue la Fredière, Longueuil 2025-07-29 · 393 m · Vendu 1 050 000 $ (4 571 $/m²) 229,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +2 514 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 002 911 $ Poids 69 % |
| 10 | 3380, rue La Durantaye, Longueuil 2025-09-05 · 602 m · Vendu 1 049 000 $ (4 619 $/m²) 227,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 203 $ · Ajust. superficie +8 545 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 1 049 848 $ Poids 66 % |
| 11 | 3991, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-07-11 · 489 m · Vendu 1 230 000 $ (5 168 $/m²) 238 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie −18 605 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 153 289 $ Poids 64 % |
| 12 | 3820, La Fredière, Longueuil 2025-07-03 · 254 m · Vendu 1 200 000 $ (4 815 $/m²) 249,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −44 302 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 099 009 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.