3399 Rue LAREAU · Carignan
Valeur estimée
988 100 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 262,6 m² · constr. 1987 · terrain 2 136,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 136,7 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 800 $
Rôle antérieur 617 800 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163417315600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 700 $
Valeur bâtiment
514 100 $
Rôle antérieur
617 800 $
ID provincial
57010163417315600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 111 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 81 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3116, Boulevard Désourdy, Carignan 2026-04-17 · 295 m · Vendu 1 150 000 $ (4 113 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −34 961 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 046 728 $ Poids 87 % |
| 2 | 3941, rue Dugué, Longueuil 2025-10-31 · 476 m · Vendu 1 285 000 $ (5 213 $/m²) 246,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +41 965 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 317 536 $ Poids 72 % |
| 3 | 3128, boulevard Désourdy, Carignan 2026-06-25 · 233 m · Vendu 267 298 $ (1 180 $/m²) 226,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 371 $ · Ajust. superficie +21 301 $ · Ajust. âge −26 730 $ | 265 240 $ Poids 72 % |
| 4 | 3820, La Fredière, Longueuil 2025-07-03 · 260 m · Vendu 1 200 000 $ (4 815 $/m²) 249,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +32 263 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 175 574 $ Poids 66 % |
| 5 | 3275, rue La Durantaye, Longueuil 2025-09-08 · 412 m · Vendu 1 215 000 $ (5 094 $/m²) 238,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +61 387 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 267 472 $ Poids 64 % |
| 6 | 3624, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-06-02 · 276 m · Vendu 1 095 000 $ (4 439 $/m²) 246,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie +35 287 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 111 207 $ Poids 62 % |
| 7 | 3286, rue Bouthillier, Carignan 2025-06-10 · 413 m · Vendu 737 500 $ (3 051 $/m²) 241,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +31 886 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 815 536 $ Poids 58 % |
| 8 | 3890, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-08-12 · 349 m · Vendu 1 415 000 $ (4 801 $/m²) 294,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 845 $ · Ajust. superficie −77 064 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 313 281 $ Poids 57 % |
| 9 | 3991, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-07-11 · 525 m · Vendu 1 230 000 $ (5 168 $/m²) 238 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie +63 567 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 235 461 $ Poids 56 % |
| 10 | 3088, Boul. Desourdy, Carignan 2026-07-30 · 441 m · Vendu 1 080 000 $ (5 037 $/m²) 214,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 399 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 093 399 $ Poids 53 % |
| 11 | 4011, rue la Fredière, Longueuil 2025-07-29 · 431 m · Vendu 1 050 000 $ (4 571 $/m²) 229,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +75 196 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 075 593 $ Poids 53 % |
| 12 | 3726, rue Lyse-Marcil, Carignan 2025-03-14 · 393 m · Vendu 1 019 000 $ (3 727 $/m²) 273,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie −20 127 $ · Ajust. âge −101 900 $ | 1 033 462 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.