3373 Rue LAREAU · Carignan
Valeur estimée
1 319 500 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 293,6 m² · constr. 2022 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 005 900 $
Rôle antérieur 681 400 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163417549700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
786 500 $
Rôle antérieur
681 400 $
ID provincial
57010163417549700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 312 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 333 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
691 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 90 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3116, Boulevard Désourdy, Carignan 2026-04-17 · 248 m · Vendu 1 150 000 $ (4 113 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +28 791 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 254 229 $ Poids 91 % |
| 2 | 3890, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-08-12 · 383 m · Vendu 1 415 000 $ (4 801 $/m²) 294,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 845 $ · Ajust. superficie −2 641 $ · Ajust. âge +42 450 $ | 1 571 654 $ Poids 71 % |
| 3 | 3632, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-06-16 · 367 m · Vendu 1 495 000 $ (4 955 $/m²) 301,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +123 451 $ · Ajust. superficie −20 069 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 1 635 757 $ Poids 65 % |
| 4 | 1494, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (3 772 $/m²) 289 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 675 $ · Ajust. âge +92 650 $ | 1 191 325 $ Poids 59 % |
| 5 | 1482, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 1 057 000 $ (3 742 $/m²) 282,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 723 $ · Ajust. superficie +20 766 $ · Ajust. âge +89 845 $ | 1 248 334 $ Poids 55 % |
| 6 | 3450, rue la Durantaye, Longueuil 2025-04-25 · 606 m · Vendu 1 194 000 $ (3 956 $/m²) 301,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +158 812 $ · Ajust. superficie −16 221 $ · Ajust. âge +71 640 $ | 1 408 231 $ Poids 53 % |
| 7 | 3941, rue Dugué, Longueuil 2025-10-31 · 503 m · Vendu 1 285 000 $ (5 213 $/m²) 246,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +122 766 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 1 565 387 $ Poids 50 % |
| 8 | 3726, rue Lyse-Marcil, Carignan 2025-03-14 · 439 m · Vendu 1 019 000 $ (3 727 $/m²) 273,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie +37 644 $ · Ajust. âge +25 475 $ | 1 218 608 $ Poids 50 % |
| 9 | 3820, La Fredière, Longueuil 2025-07-03 · 274 m · Vendu 1 200 000 $ (4 815 $/m²) 249,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +106 902 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 400 213 $ Poids 48 % |
| 10 | 1698, rue Henriette, Carignan 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 205 923 $ (744 $/m²) 276,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +6 210 $ · Ajust. âge +19 563 $ | 250 777 $ Poids 47 % |
| 11 | 3624, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-06-02 · 324 m · Vendu 1 095 000 $ (4 439 $/m²) 246,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie +104 085 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 1 333 305 $ Poids 43 % |
| 12 | 3275, rue La Durantaye, Longueuil 2025-09-08 · 373 m · Vendu 1 215 000 $ (5 094 $/m²) 238,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +140 349 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 1 540 834 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.