3398 Rue LAREAU · Carignan
Valeur estimée
669 200 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 142,1 m² · constr. 1965 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 400 $
Rôle antérieur 393 400 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163418041600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 500 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
393 400 $
ID provincial
57010163418041600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 49 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3400, rue Lareau, Carignan 2026-08-04 · 23 m · Vendu 692 000 $ (5 227 $/m²) 132,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 349 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 648 149 $ Poids 93 % |
| 2 | 4189, rue Léon-Paré, Carignan 2026-06-15 · 223 m · Vendu 685 000 $ (5 174 $/m²) 132,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +25 093 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 650 230 $ Poids 90 % |
| 3 | 4019, HENRI-BISAILLON ST, Carignan 2026-08-04 · 555 m · Vendu 720 000 $ (4 898 $/m²) 147 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 636 000 $ Poids 85 % |
| 4 | 3188, rue Lareau, Carignan 2026-06-17 · 629 m · Vendu 656 000 $ (4 652 $/m²) 141 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +2 559 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 601 231 $ Poids 83 % |
| 5 | 3219, boulevard Désourdy, Carignan 2026-07-13 · 238 m · Vendu 582 500 $ (4 608 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 176 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 560 426 $ Poids 80 % |
| 6 | 4167, rue Léon-Paré, Carignan 2026-05-26 · 264 m · Vendu 709 000 $ (5 583 $/m²) 127 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +42 149 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 689 189 $ Poids 80 % |
| 7 | 4117, rue Léon-Paré, Carignan 2026-03-27 · 374 m · Vendu 690 000 $ (5 324 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +33 275 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 706 971 $ Poids 79 % |
| 8 | 3406, rue Lareau, Carignan 2025-08-22 · 38 m · Vendu 725 000 $ (5 331 $/m²) 136 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +16 259 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 728 627 $ Poids 75 % |
| 9 | 3008, boulevard Désourdy, Carignan 2026-07-15 · 847 m · Vendu 925 000 $ (6 482 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 945 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 830 555 $ Poids 72 % |
| 10 | 4122, rue Léon-Paré, Carignan 2025-07-31 · 323 m · Vendu 635 000 $ (4 197 $/m²) 151,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −19 306 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 585 696 $ Poids 67 % |
| 11 | 4124, rue Léon-Paré, Carignan 2025-10-08 · 316 m · Vendu 665 000 $ (4 249 $/m²) 156,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −30 594 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 629 526 $ Poids 67 % |
| 12 | 3150, rue Bouthillier, Carignan 2026-02-03 · 786 m · Vendu 315 000 $ (2 079 $/m²) 151,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −9 772 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 299 572 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.