3374 Rue LAREAU · Carignan
Valeur estimée
969 600 $
Unifamiliale · 5 050 $/m² · 192 m² · constr. 2020 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 900 $
Rôle antérieur 448 100 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163418143600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 100 $
Valeur bâtiment
470 800 $
Rôle antérieur
448 100 $
ID provincial
57010163418143600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 192 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 80 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3337, rue Lareau, Carignan 2026-07-15 · 175 m · Vendu 86 666 $ (451 $/m²) 192,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 $ · Ajust. âge −433 $ | 86 210 $ Poids 98 % |
| 2 | 3612, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-21 · 285 m · Vendu 1 251 000 $ (6 893 $/m²) 181,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 186 $ · Ajust. âge +25 020 $ | 1 312 206 $ Poids 92 % |
| 3 | 3210, rue La Durantaye, Longueuil 2026-06-16 · 312 m · Vendu 1 090 000 $ (5 976 $/m²) 182,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +28 684 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 1 192 379 $ Poids 91 % |
| 4 | 3265, rue La Durantaye, Longueuil 2026-07-17 · 325 m · Vendu 1 365 000 $ (6 633 $/m²) 205,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 765 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 387 485 $ Poids 88 % |
| 5 | 3370, rue de la Durantaye, Longueuil 2026-04-21 · 465 m · Vendu 1 010 900 $ (4 848 $/m²) 208,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 041 $ · Ajust. superficie −40 000 $ · Ajust. âge +50 545 $ | 1 062 486 $ Poids 78 % |
| 6 | 3656, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-17 · 520 m · Vendu 1 145 000 $ (6 569 $/m²) 174,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 137 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 1 237 487 $ Poids 77 % |
| 7 | 3600, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-09-08 · 223 m · Vendu 1 200 000 $ (6 088 $/m²) 197,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −15 525 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 289 670 $ Poids 76 % |
| 8 | 3088, Boul. Desourdy, Carignan 2026-07-30 · 388 m · Vendu 1 080 000 $ (5 037 $/m²) 214,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 418 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 1 045 182 $ Poids 75 % |
| 9 | 3931, rue Dugué, Longueuil 2026-03-30 · 460 m · Vendu 1 187 000 $ (5 521 $/m²) 215 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 651 $ · Ajust. superficie −63 491 $ · Ajust. âge +29 675 $ | 1 243 835 $ Poids 69 % |
| 10 | 3093, rue Bouthillier, Carignan 2026-07-03 · 905 m · Vendu 980 000 $ (4 992 $/m²) 196,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 969 266 $ Poids 68 % |
| 11 | 3200, rue Lareau, Carignan 2025-09-29 · 570 m · Vendu 787 000 $ (4 348 $/m²) 181 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 925 $ · Ajust. superficie +23 914 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 962 540 $ Poids 66 % |
| 12 | 3499, rue Bouthillier, Carignan 2025-10-06 · 321 m · Vendu 882 074 $ (4 176 $/m²) 211,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −40 094 $ · Ajust. âge −22 052 $ | 901 663 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.