3368 Rue LAREAU · Carignan
Valeur estimée
650 500 $
Unifamiliale · 6 291 $/m² · 103,4 m² · constr. 1987 · terrain 603,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 800 $
Rôle antérieur 330 900 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163418225100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
330 900 $
ID provincial
57010163418225100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 46 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3709, rue Pacific, Longueuil 2026-04-17 · 322 m · Vendu 681 500 $ (6 990 $/m²) 97,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 668 $ · Ajust. superficie +20 620 $ · Ajust. âge +3 408 $ | 733 195 $ Poids 88 % |
| 2 | 3193, Bouthillier, Carignan 2026-05-04 · 588 m · Vendu 812 000 $ (7 302 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −28 478 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 712 561 $ Poids 76 % |
| 3 | 3089, rue Bouthillier, Carignan 2026-01-22 · 906 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −8 525 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 699 319 $ Poids 63 % |
| 4 | 3021, Boulevard Désourdy, Carignan 2025-08-07 · 730 m · Vendu 615 000 $ (5 885 $/m²) 104,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −3 237 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 601 047 $ Poids 59 % |
| 5 | 3205, rue du Granit, Carignan 2025-10-28 · 751 m · Vendu 417 000 $ (4 479 $/m²) 93,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +23 067 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 437 007 $ Poids 56 % |
| 6 | 3070, rue Bouthillier, Carignan 2026-01-08 · 965 m · Vendu 680 000 $ (7 257 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +35 197 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 730 532 $ Poids 52 % |
| 7 | 3418, Lareau, Carignan 2025-02-25 · 109 m · Vendu 588 500 $ (6 234 $/m²) 94,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 061 $ · Ajust. superficie +28 053 $ · Ajust. âge −50 022 $ | 676 592 $ Poids 50 % |
| 8 | 2980, rue Lareau, Carignan 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 727 000 $ (6 700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −17 086 $ · Ajust. âge +18 175 $ | 737 256 $ Poids 48 % |
| 9 | 3199, rue Lareau, Carignan 2025-03-18 · 574 m · Vendu 885 000 $ (9 161 $/m²) 96,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 540 $ · Ajust. superficie +31 149 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 946 189 $ Poids 48 % |
| 10 | 2969, rue Lareau, Carignan 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (7 425 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +36 384 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 684 547 $ Poids 41 % |
| 11 | 3310, rue du Granit, Carignan 2025-07-07 · 706 m · Vendu 587 000 $ (4 867 $/m²) 120,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −41 859 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 517 411 $ Poids 37 % |
| 12 | 3031, boulevard Désourdy, Carignan 2025-05-12 · 692 m · Vendu 610 000 $ (5 113 $/m²) 119,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −40 650 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 562 862 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.