3356 Rue LAREAU · Carignan
Valeur estimée
713 400 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 164,7 m² · constr. 2008 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 400 $
Rôle antérieur 374 900 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163418429000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 100 $
Valeur bâtiment
369 300 $
Rôle antérieur
374 900 $
ID provincial
57010163418429000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 56 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3656, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-17 · 580 m · Vendu 1 145 000 $ (6 569 $/m²) 174,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 532 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 1 079 118 $ Poids 81 % |
| 2 | 3612, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-21 · 343 m · Vendu 1 251 000 $ (6 893 $/m²) 181,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 898 $ · Ajust. âge −50 040 $ | 1 143 062 $ Poids 80 % |
| 3 | 3210, rue La Durantaye, Longueuil 2026-06-16 · 273 m · Vendu 1 090 000 $ (5 976 $/m²) 182,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −52 887 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 1 045 408 $ Poids 80 % |
| 4 | 4124, rue Léon-Paré, Carignan 2025-10-08 · 250 m · Vendu 665 000 $ (4 249 $/m²) 156,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +17 422 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 710 792 $ Poids 77 % |
| 5 | 4019, HENRI-BISAILLON ST, Carignan 2026-08-04 · 480 m · Vendu 720 000 $ (4 898 $/m²) 147 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 347 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 738 147 $ Poids 75 % |
| 6 | 3292, rue Lareau, Carignan 2025-06-27 · 228 m · Vendu 739 950 $ (4 554 $/m²) 162,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 102 $ · Ajust. superficie +5 009 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 809 761 $ Poids 69 % |
| 7 | 3150, rue Bouthillier, Carignan 2026-02-03 · 702 m · Vendu 315 000 $ (2 079 $/m²) 151,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +13 723 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 386 067 $ Poids 67 % |
| 8 | 2989, boulevard Désourdy, Carignan 2026-05-05 · 852 m · Vendu 760 000 $ (4 958 $/m²) 153,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +28 258 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 759 842 $ Poids 65 % |
| 9 | 4122, rue Léon-Paré, Carignan 2025-07-31 · 256 m · Vendu 635 000 $ (4 197 $/m²) 151,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +28 120 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 664 872 $ Poids 65 % |
| 10 | 3337, rue Lareau, Carignan 2026-07-15 · 118 m · Vendu 86 666 $ (451 $/m²) 192,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 181 $ · Ajust. âge −5 633 $ | 74 852 $ Poids 64 % |
| 11 | 3197, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-08-14 · 979 m · Vendu 182 931 $ (1 159 $/m²) 157,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 930 $ Poids 63 % |
| 12 | 3188, rue Lareau, Carignan 2026-06-17 · 545 m · Vendu 656 000 $ (4 652 $/m²) 141 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +55 132 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 729 244 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.