3367 Rue LAREAU · Carignan
Valeur estimée
1 251 000 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 262,5 m² · constr. 2022 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
976 200 $
Rôle antérieur 654 600 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163418601000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
756 800 $
Rôle antérieur
654 600 $
ID provincial
57010163418601000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 235 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 280 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 89 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3116, Boulevard Désourdy, Carignan 2026-04-17 · 233 m · Vendu 1 150 000 $ (4 113 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −35 166 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 190 272 $ Poids 88 % |
| 2 | 3128, boulevard Désourdy, Carignan 2026-06-25 · 171 m · Vendu 267 298 $ (1 180 $/m²) 226,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 371 $ · Ajust. superficie +21 242 $ · Ajust. âge +6 682 $ | 298 593 $ Poids 72 % |
| 3 | 3941, rue Dugué, Longueuil 2025-10-31 · 512 m · Vendu 1 285 000 $ (5 213 $/m²) 246,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +41 704 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 1 484 325 $ Poids 71 % |
| 4 | 3820, La Fredière, Longueuil 2025-07-03 · 280 m · Vendu 1 200 000 $ (4 815 $/m²) 249,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +32 022 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 325 333 $ Poids 66 % |
| 5 | 3275, rue La Durantaye, Longueuil 2025-09-08 · 361 m · Vendu 1 215 000 $ (5 094 $/m²) 238,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +61 132 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 1 461 617 $ Poids 65 % |
| 6 | 3624, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-06-02 · 339 m · Vendu 1 095 000 $ (4 439 $/m²) 246,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie +35 065 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 1 264 285 $ Poids 61 % |
| 7 | 3286, rue Bouthillier, Carignan 2025-06-10 · 353 m · Vendu 737 500 $ (3 051 $/m²) 241,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +31 734 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 903 883 $ Poids 59 % |
| 8 | 3890, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-08-12 · 394 m · Vendu 1 415 000 $ (4 801 $/m²) 294,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 845 $ · Ajust. superficie −77 304 $ · Ajust. âge +42 450 $ | 1 496 991 $ Poids 56 % |
| 9 | 3088, Boul. Desourdy, Carignan 2026-07-30 · 378 m · Vendu 1 080 000 $ (5 037 $/m²) 214,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 147 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 1 233 547 $ Poids 55 % |
| 10 | 3024, Boulevard Désourdy, Carignan 2025-07-16 · 734 m · Vendu 1 150 000 $ (4 646 $/m²) 247,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +34 848 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 280 021 $ Poids 55 % |
| 11 | 3991, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-07-11 · 577 m · Vendu 1 230 000 $ (5 168 $/m²) 238 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie +63 309 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 419 703 $ Poids 54 % |
| 12 | 3555, rue La Durantaye, Longueuil 2025-06-26 · 441 m · Vendu 1 085 000 $ (4 661 $/m²) 232,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +89 595 $ · Ajust. superficie +69 211 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 1 308 905 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.