3355 Rue LAREAU · Carignan
Valeur estimée
927 900 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 209,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 896 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 896 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 500 $
Rôle antérieur 597 700 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163418815300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 500 $
Valeur bâtiment
490 000 $
Rôle antérieur
597 700 $
ID provincial
57010163418815300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
691 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 78 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3265, rue La Durantaye, Longueuil 2026-07-17 · 324 m · Vendu 1 365 000 $ (6 633 $/m²) 205,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 270 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 240 770 $ Poids 95 % |
| 2 | 3088, Boul. Desourdy, Carignan 2026-07-30 · 333 m · Vendu 1 080 000 $ (5 037 $/m²) 214,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 341 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 959 659 $ Poids 94 % |
| 3 | 3370, rue de la Durantaye, Longueuil 2026-04-21 · 439 m · Vendu 1 010 900 $ (4 848 $/m²) 208,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 041 $ · Ajust. superficie +2 424 $ · Ajust. âge −101 090 $ | 953 275 $ Poids 89 % |
| 4 | 3128, boulevard Désourdy, Carignan 2026-06-25 · 128 m · Vendu 267 298 $ (1 180 $/m²) 226,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 371 $ · Ajust. superficie −10 031 $ · Ajust. âge −26 730 $ | 233 908 $ Poids 89 % |
| 5 | 3337, rue Lareau, Carignan 2026-07-15 · 122 m · Vendu 86 666 $ (451 $/m²) 192,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge −8 667 $ | 81 924 $ Poids 89 % |
| 6 | 3931, rue Dugué, Longueuil 2026-03-30 · 529 m · Vendu 1 187 000 $ (5 521 $/m²) 215 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 651 $ · Ajust. superficie −15 183 $ · Ajust. âge −118 700 $ | 1 143 769 $ Poids 84 % |
| 7 | 3499, rue Bouthillier, Carignan 2025-10-06 · 374 m · Vendu 882 074 $ (4 176 $/m²) 211,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge −88 207 $ | 872 052 $ Poids 77 % |
| 8 | 3600, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-09-08 · 252 m · Vendu 1 200 000 $ (6 088 $/m²) 197,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +37 747 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 228 942 $ Poids 72 % |
| 9 | 3210, rue La Durantaye, Longueuil 2026-06-16 · 324 m · Vendu 1 090 000 $ (5 976 $/m²) 182,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +80 973 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 075 718 $ Poids 72 % |
| 10 | 3612, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-21 · 318 m · Vendu 1 251 000 $ (6 893 $/m²) 181,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 496 $ · Ajust. âge −125 100 $ | 1 222 396 $ Poids 72 % |
| 11 | 3093, rue Bouthillier, Carignan 2026-07-03 · 863 m · Vendu 980 000 $ (4 992 $/m²) 196,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 950 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 914 950 $ Poids 67 % |
| 12 | 3595, rue La Durantaye, Longueuil 2025-06-16 · 355 m · Vendu 1 095 000 $ (5 185 $/m²) 211,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 071 514 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.