3338 Rue LAREAU · Carignan
Valeur estimée
672 300 $
Unifamiliale · 5 066 $/m² · 132,7 m² · constr. 1966 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 000 $
Rôle antérieur 434 700 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163419887800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 500 $
Valeur bâtiment
323 500 $
Rôle antérieur
434 700 $
ID provincial
57010163419887800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 49 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3400, rue Lareau, Carignan 2026-08-04 · 206 m · Vendu 692 000 $ (5 227 $/m²) 132,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +784 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 623 584 $ Poids 98 % |
| 2 | 4189, rue Léon-Paré, Carignan 2026-06-15 · 266 m · Vendu 685 000 $ (5 174 $/m²) 132,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +776 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 625 914 $ Poids 96 % |
| 3 | 4167, rue Léon-Paré, Carignan 2026-05-26 · 231 m · Vendu 709 000 $ (5 583 $/m²) 127 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +15 911 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 662 951 $ Poids 93 % |
| 4 | 4117, rue Léon-Paré, Carignan 2026-03-27 · 235 m · Vendu 690 000 $ (5 324 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +8 252 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 681 948 $ Poids 92 % |
| 5 | 3219, boulevard Désourdy, Carignan 2026-07-13 · 345 m · Vendu 582 500 $ (4 608 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 516 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 538 766 $ Poids 91 % |
| 6 | 3188, rue Lareau, Carignan 2026-06-17 · 446 m · Vendu 656 000 $ (4 652 $/m²) 141 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −19 308 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 579 364 $ Poids 85 % |
| 7 | 4019, HENRI-BISAILLON ST, Carignan 2026-08-04 · 396 m · Vendu 720 000 $ (4 898 $/m²) 147 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 020 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 612 980 $ Poids 77 % |
| 8 | 3008, boulevard Désourdy, Carignan 2026-07-15 · 665 m · Vendu 925 000 $ (6 482 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 411 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 800 089 $ Poids 75 % |
| 9 | 3406, rue Lareau, Carignan 2025-08-22 · 221 m · Vendu 725 000 $ (5 331 $/m²) 136 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −8 796 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 703 572 $ Poids 74 % |
| 10 | 3227, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-03-31 · 792 m · Vendu 810 000 $ (6 113 $/m²) 132,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 791 471 $ Poids 72 % |
| 11 | 2976, boulevard Desourdy, Carignan 2026-05-12 · 839 m · Vendu 277 566 $ (2 065 $/m²) 134,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 500 $ · Ajust. superficie −1 755 $ · Ajust. âge −27 757 $ | 251 554 $ Poids 71 % |
| 12 | 4160, rue Léon-Paré, Carignan 2025-05-27 · 191 m · Vendu 670 000 $ (5 019 $/m²) 133,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −2 007 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 660 866 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.