4195 Rue LEON-PARE · Carignan
Valeur estimée
753 300 $
Unifamiliale · 5 950 $/m² · 126,6 m² · constr. 2017 · terrain 458,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,3 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 000 $
Rôle antérieur 500 500 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163427863600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 600 $
Valeur bâtiment
454 400 $
Rôle antérieur
500 500 $
ID provincial
57010163427863600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
693 500 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 62 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3219, boulevard Désourdy, Carignan 2026-07-13 · 97 m · Vendu 582 500 $ (4 608 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +461 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 577 136 $ Poids 99 % |
| 2 | 4167, rue Léon-Paré, Carignan 2026-05-26 · 125 m · Vendu 709 000 $ (5 583 $/m²) 127 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie −1 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 824 $ Poids 98 % |
| 3 | 4189, rue Léon-Paré, Carignan 2026-06-15 · 29 m · Vendu 685 000 $ (5 174 $/m²) 132,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −15 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 634 $ Poids 96 % |
| 4 | 3400, rue Lareau, Carignan 2026-08-04 · 203 m · Vendu 692 000 $ (5 227 $/m²) 132,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 157 $ · Ajust. âge +44 980 $ | 721 823 $ Poids 95 % |
| 5 | 4117, rue Léon-Paré, Carignan 2026-03-27 · 307 m · Vendu 690 000 $ (5 324 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −7 986 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 731 259 $ Poids 91 % |
| 6 | 3406, rue Lareau, Carignan 2025-08-22 · 206 m · Vendu 725 000 $ (5 331 $/m²) 136 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −25 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 812 $ Poids 69 % |
| 7 | 4171, rue Léon-Paré, Carignan 2025-06-13 · 108 m · Vendu 655 000 $ (5 174 $/m²) 126,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 087 $ Poids 69 % |
| 8 | 3188, rue Lareau, Carignan 2026-06-17 · 645 m · Vendu 656 000 $ (4 652 $/m²) 141 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −33 498 $ · Ajust. âge +39 360 $ | 670 134 $ Poids 67 % |
| 9 | 3091, Boulevard Désourdy, Carignan 2025-06-18 · 373 m · Vendu 699 000 $ (5 504 $/m²) 127 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −1 101 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 766 105 $ Poids 65 % |
| 10 | 3099, Boul. Désourdy, Carignan 2025-06-10 · 333 m · Vendu 675 000 $ (5 340 $/m²) 126,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 734 648 $ Poids 65 % |
| 11 | 4185, Rue Léon-Paré, Carignan 2025-05-06 · 49 m · Vendu 649 000 $ (5 062 $/m²) 128,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 947 $ Poids 64 % |
| 12 | 4160, rue Léon-Paré, Carignan 2025-05-27 · 95 m · Vendu 670 000 $ (5 019 $/m²) 133,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −17 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 558 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.